arenda si unele clauze

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

arenda si unele clauze

Utilizator 10:30, 3 Septembrie 2010

Intentionez sa iau in arenda un teren pe o perioada de 9 ani si doresc sa stiu daca pot introduce in contract o clauza prin care sa impiedic arendatorul sa vanda terenul atat timp cat este sub contract cu mine ? Fara o astfel de clauza ma tem de eventualele complicatii care ar surveni cu noul proprietar.Ciclul culturii mele este de 3 ani si sa intervina un eveniment neplacut in anul 3 chiar inainte de recoltat ar fi un dezastru pentru mine dupa munca si banii investiti.Pot introduce in contract si dreptul de preemptiune ? Contractul poate sa aiba si clauza prin care rezilierea contractului inaintea termenului sa se poate face atat de comun acord cat si doar la initiativa mea (cu notificarea prealabila ).Asta pentru cazul in care dupa incheierea primului ciclu de productie (3 ani) constat caci cultura respectiva nu este rentabila (ipotetic, dar se poate intampla datorita conjuncturilor) si atunci sa renunt la contract.
Sper ca am fost suficient de clar,dar daca nu este asa voi reveni cu detalii.Va multumesc.

Dar in cazul unui contract de comodat pot introduce aceleasi clauze?

Ultima modificare: Duminică, 5 Septembrie 2010

Răspunde Citează

7 mesaje

1344 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:12, 6 Septembrie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Teren arendat cu probleme Sunt PFA platitor de TVA Am în arendă de la X persoană fizică o suprafata de teren pe perioada 2009-2019. În anul 2011 am primit o notificare de la X ca ... (vezi toată discuția)

Vanzare teren agricol Doresc sa vand 2 ha teren agricol aflat sub contract in arenda...Arendasul nu este de acord si nu semneaza notificarea si nu vrea sa cumpere terenul la pretul ... (vezi toată discuția)

Contract de arendare buna ziua, am o intrebare : daca inchei un contract de arendare pentru terenul agricol pe care il detin pentru o perioada de 7 ani si dupa trei ani vreau sa ... (vezi toată discuția)

Mihaela Nevoie Avocat · Answer 1 · 2010-09-05 23:26:27

Nu puteti obliga prin contract proprietarul sa nu vanda terenul, insa puteti insera o clauza potrivit careia, in cazul instrainarii terenului noul proprietar sa va respecte contractul de arenda.
Sigur ca puteti conveni cu proprietarul un drept de preemtiune, trebuie doar sa ajungeti la un acord cu privire la acest aspect.
Rezilierea unilaterala cu notificare prealabila ar trebui sa fie reciproca .... deci, daca d-voastra nu vreti sa fiti luat prin surprindere, proprietarul de ce ar vrea? Isi face si el niste planuri cred .... insa, daca el va fi de acord .... contractul pana la urma e legea partilor.
Clauzele pot fi inserate si intr-un contract de comodat (folosinta gratuita?), doar sa existe acordul ambelor parti asupra lor.

mircea11s Utilizator · Answer 2 · 2010-09-06 21:16:24

Multumesc !
Acum am o alta intrebare.Se poate incheia un contract legal de arenda (sau comodat) doar cu unul din cei doi proprietari ai unui teren ?

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2010-09-06 21:32:21

Utilizator 21:32, 6 Septembrie 2010

ori contract de arenda ori contract de comodat.
ce doriti sa incheiati?
diferentele sunt mari...

Răspunde Citează

mircea11s Utilizator · Answer 4 · 2010-09-06 21:53:45

Eu doresc arenda,dar proprietarii doresc comodat si plata folosirii terenului sa se faca la "negru" .
Terenul este dobandit prin cumparare de proprietarii actuali.Pot incheia un contract legal de arenda sau comodat doar cu unul singur din cei 2 proprietari pentru 1/2 din teren?

ContSters97658 Utilizator · Answer 5 · 2010-09-06 22:03:15

Utilizator 22:03, 6 Septembrie 2010

eu va recomand sa incheiati un contract de arendare.
nu ar trebui sa cedati acestor influente.

Răspunde Citează