ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Buna ziua,
As dori sa ma puteti consulta intr-o mica problema.
Mama mea a incheiat in anul 2000 un antecontract de vanzare cumparare pt un teren din jurul bucurestiului.
Desi ea mai avea 2 fratii, a putut incheia acest contract deoarece acestia 2 erau decedati.
S-a incheiat antecontract deoarece nu ii iesise inca titlul de proprietate si cumparatorul s-a grabit sa faca cumpararea prin acest antecontract. In antecontract se stipula ca mama mea sa se prezinte dupa cateva luni sa faca acel contract dar din cauza ca acel titlu nu a fost eliberat la timp, contractul propriu zis de vanzare nu a mai avut loc.
Intre timp mama mea a murit. Mostenitorii din partea celor 2 frati ai mamei mele au zis ca ei au dreptul la acest teren.
Mentionez ca terenul a fost "vandut" in precontract pe o suma infima (30 de milioane lei) desi astazi valoreaza aproape 1 milion de euro.
As dori sa stiu daca eu in clipa de fata mai pot revendica terenul si daca da ce fel de daune ne poate cere cumparatorul in urma unui proces pe baza clauzelor mentionate in contract.

Am sa expun mai jos exact acel antecontract de vanzare cumparare si notificarea primita de mama mea.


ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Intre subsemnatii: RE, casatorita, domiciliata in …, in calitate de promitenta-vanzatoare, pe de o parte si, CC, domiciliat in …, in calitate de cumparator, pe de alta parte, a intervenit prezentul contract de vanzare-cumparare, in urmatoarele conditii:

Eu, RE, promit sa vand domnului CC, dupa obtinerea titlului de proprietate, terenul in suprafata de X ha, situat in … In prezent, detin corespunzator suprafetei de x ha teren, actiuni la societatea x, pentru care mi s-a reconstituit dreptul de proprietate, conform art.36 din Legea fondului funciar, in baza Deciziei nr xxx/xx.xx.xxxx eliberata de x pentru aplicarea Legii Fondului Funciar.

Eu, CC, accept aceasta promisiune si ma oblig sa cumpar terenul descris mai sus, proprietatea doamnei RE.

Pretul la care se promite si se accepta vanzarea, este de 30 milioane lei, pret pe care eu, promitenta vanzatoare, declar ca l-am primit in intregime de la promitentul cumparator, azi, data autentificarii prezentului antecontract. Partile se vor prezenta in intregime la notariat pentru autentificarea Contractului de vanzare-cumparare, cel mai tarziu la data de 01.03.2001.
In cazul in care vreuna din parti nu se prezinta pentru autentificarea contractului de vanzare cumparare, iar terenul se mai gaseste in patrimoniul promitentei-vanzatoare, cealalta parte poate solicita instantei de judecata, ca in baza art. 1073 si 1077 Cod Civil sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare, cheltuielile fiind suportate de partea care nu s-a prezentat pentru autentificarea actului.
In cazul in care promitenta vanzatoare, nu-si respecta obligatia si vinde terenul unei alte persoane, va fi obligata la daune interese, reprezentand suma de 500.000.000 lei, constituind titlul executoriu. In cazul in care promitentul cumparator va refuza incheierea contractului de vanzare-cumparare la data fixata, nu va putea cere promitentei vanzatoarei, restituirea pretului achitat astazi.



NOTIFICARE
Prin prezenta va notific ca in cfm cu clauza inscrisa in Antecontractul de vanzarea-cumparaqre autentificat sub nr xx din xx.xx.xxxx de Biroul Notarial public x, in termen de 30 de zile de la primirea prezentei sa va prezentati la Biroul Notarila Public in vederea intocmirii contractului de vanzare cumparare pentru terenul in suprafata de x ha, ce l-ati primit in baza deciziei nr xxx/xx.xx.xxxx de la x si pt care am platit pretul de x lei.
In caz contrar ma voi adresa instantei de judecata in baza articolului 1073 si 1077 cod civil, urmand sa suportati si cheltuielile ce le voi face cu acest proces. In plus, inteleg sa solicit si daune interne.
Anezez in copie antecontractul de vanzare cumparare autentificar sub nr xxxx din xx.xx.xxxx.

Ambele parti declara ca vor comunica mostenitorilor lor ca au promis vanzarea, respectiv cumpararea terenului si ca aceste obligatii contractuale se transmit mostenitorilor.

Prezenta conventie nu constituie titlu de proprietate pentru promitentul cumparator.

Taxele privind autentificarea prezentului inscris sunt suportate in intregime de promitentul-cumparator, care se obliga sa suporte si celelalte taxe, inclusiv cele privind autentificarea contractului de vanzare-cumparare.
Noi, partile contractante, declaram ca inainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatand ca el corespunde conditiilor stabilite de comun acord.
Redactat in cinci exemplare la Biroul Notarial x, azi, data autentificarii, din care patru exemplare s-au inmanat partilor iar un exemplar s-a oprit in arhiva biroului notarial.
PROMITENTA-VANZATOARE PROMITENT-CUMPARATOR