cesiune de (ante)contract sau novatie?

Doresc sa cumpar un apartament de la o persoana care inca nu detine proprietatea asupra acelui ap(este promitent cumparator,are incheiat doar un contr de mana cu promitentul vanz.).Mentionez ca ap este constructie noua ,promitentul vanz nu a facut inca intabularea pe apartament,pt a incheia c de v-c in forma autentica ;pt ca apoi promitentul -cump dobandind proprietatea sa mi-l vanda mie.Ce modalitate legala exista in faza in care ne aflam sa putem lua apartamentul.Putem incheia la notar o cesiune de contract prin care eu sa iau locul promitentului-cump ,normal notificandu-i in prealabil promit-vanz acest lucru,si ca apoi sa il oblig pe promitentul-vanz sa se prezinte in fata notarului public pt autentificarea acestuia.Mentionez ca promitentul-cump nu este de acord decat daca ii dau pretul integral al apartamentului(nu accepta avans si apoi la inch in f autentica sa ii dam restul,si mi se pare normal ca si el la randul lui a achitat pretul integral la promitentul-vanz.).Am insa o temere referitor la situatia de fata ,daca promitentul-vanz.a garantat cu o ipoteca terenul de sub constructia apartamentelor ,si poate nu ajunge sa stinga ipoteca respectiva ,ce repercusiuni vor exista asupra apartamentelor ; si daca promit-vanz va refuza prezentarea in fata notarului public in vederea autentificarii contractului eu ce cale legala pot adopta impotriva lui?
Astept sfaturi ...........legale.Multumesc