Ne-am dus zilele trecute la Fisc ca sa vedem cum putem reglementa situatia contractului neinregistrat si ni s-a atras atentia ca, desi pe contract, scopul inchirierii este pentru a se face un birou, domnul avocat nu si-a trecut numele de firma, - are firma -, si nu a folosit stampila, ci numele de persoana fizica si buletinul.
Acum intrebarea este daca nu cumva are de gind, ca odata ce s-ar vedea cu un contract oficial, sa isi faca mutatia cu locuinta pe noua adresa, si sa faca o posibila evacuare cit mai dificila?
In ce masura pot eu sa ii solicit sa-mi plateasca chiria, doar pe baza unui contract ne-inregistrat la Fisc?
Daca pina acum am vrut sa il inregistrez dar nu am dat de chirias, acum ca am vazut cu cine am de-a face, mi se pare absurd sa fac altceva decit pur si simplu sa reziliez contractul.
Rezilierea contractului se poate solicita indiferent daca a fost sau nu inregistrat la Ad-tia financiara.
Daca nu face dovada platii chiriei avocatul va fi obligat sa plateasca chiria pe intreaga perioada pentru care nu a platit, pe perioada desfasurarii procedurii judiciare, pana la ramanerea definitiva si irevocabila a hotararii si la plata cheltuielilor de judecata.
Dvs. riscati o amenda de la fisc intrucat nu ati inregistrat in termen de 15 zile contractul.
Cit de dificil ar fi de obtinut un ordin judecatoresc de evacuare, si cam cit ar dura pina l-as obtine, dupa ce i-am trimis nota de reziliere si de evacuare pe baza clauzelor contractului neinregistrat la Fisc?
Poate face recurs sau contesta rezilierea daca nu a platit decit prima luna din 4?
Puteti cere evacuarea prin ordonanta presedintiala. Chiar ieri am inregistrat una. Din pacate, desi legea spune ca se judeca in 24 de ore, am primit termen pe 5 noiembrie. Azi am facut cerere de preschimbare termen, cerere care probabil va primi termen peste 2 saptamani, astfel incat va fi respinsa si tot pe 5 noiembrie ne vom judeca. Pronuntarea se poate amana maxim 48 de ore, cel putin aici se respecta regula.
Chiar daca chiriasul va face recurs, hotararea obtinuta este executorie si puteti merge la un executor sa faceti evaluarea. Cu putin noroc, daca inregistrati actiunea de evacuare prin ordonanta in cateva zile, puteti evacua legal chiriasul pana la Craciun.
Cu stima,
Av. Niculescu-Gorpin.