Sfat pt vinzarea pamintului

morosanucarmen a scris:

3. Pot sa fac un pre-contract de vinzare-cumparare prin care sa incasez banii pe pamint ?

Da, dar n-ar fi indicat sa ii incasezi pe toti.

4. Este posibil ca in acest pre-contract sa dau cumparatorului dreptul de a se ocupa de lucrarile de cadastru si intabulare? (cineva mi-a spus ca nu mai este voie sa vinzi fara intabularea facuta)

Asa este, ai nevoie de intabulare, si poti sa-l imputernicesti pe cumparator.

andreealisievici a scris:

morosanucarmen a scris:

3. Pot sa fac un pre-contract de vinzare-cumparare prin care sa incasez banii pe pamint ?

Da, dar n-ar fi indicat sa ii incasezi pe toti.

Multumesc pentru raspuns!
Nu inteleg comentariul de mai sus. Nu e in interesul meu sa iau toti banii inainte?

Daca ii dau cumparatorului procura sa faca in numele meu lucrarile de cadastru si intabulare a pamintului, pot sa-i dau procura sa-si vinda pamintul siesi:O....sau se pot trece toate aceste amanunte in pre-contractul de vinzare?

Il imputernicesti sa faca lucrarile de cadastru si intabularea, nu sa incheie contractul de vanzare mai departe! Pe acela tot tu il vei semna, mare atentie! Iti recomand sa consulti un avocat pentru redactarea antecontractului!

Spuneam ca nu e bine sa ii iei pe toti, pentru ca exista si situatii in care una din parti se razgandeste, sub sanctiunea platii daunelor interese. Sa spunem ca mai trec 2 saptamani de la antecontract si gasesti un cumparator care sa iti dea o suma de bani in plus fata de primul cumparator, suma care ar acoperi daunele stipulate in contract pentru neexecutare. Ar trebui totusi sa dai banii inapoi, si te complici. La fel, daca cumparatorul se razgandeste, va trebui sa ii dai banii inapoi (minus daunele prevazute, dar in orice caz ceva va trebui sa ii dai). Daca sa zicem ca la incheierea antecontractului primesti doar jumatate din bani, se poate prevedea in contract ca daca cumparatorul se razgandeste, pastrezi banii.

Antecontractul poate fi semnat in fata unui avocat, nu e nevoie de notar in aceasta faza.

Recomand procura in cazul de fata, fara prrecontract. Astfel, puteti lua toti banii. Puteti revoca oricand procura, fara a cauta un motiv din cateva restranse ca la precontract... Daca revocati procura, returnati banii aceiasi, fara nicio pierdere pentru vreuna din parti... Puteti stabili si o remunerare pentru mandatar, ca sa fie totul legal, sa nu va dea in judecata ca el a facut o parte din acte...
Recomandat sa fie diferit mandatarul de cumparator, o ruda etc.
Puteti da procura numai pentru intocmirea cadastrului, faceti precontract pe restul (privind promisiunea de vanzare-cumparare).
Sunt mai multe variante, toate pot fi facute sigure... Dar mergeti la un avocat, cum va spunea colega mea. Procura costa mai putin ca precontractul... Sunt avantaje si dezavantaje... Depinde si de ce vrea cumparatorul...
Cu privire la casa, sunt prea putine detalii ca sa va dam o solutie. Cine e proprietar?

AVLIL a scris:

Cu privire la casa, sunt prea putine detalii ca sa va dam o solutie. Cine e proprietar?

Nu-l cunosc pe propietarul casei. Cineva imi spunea ca sint obligata sa-i las in jurul casei citiva ari #-o
Dar casa e o paragina acum...nu mai locuieste nimeni acolo de ani buni.

Totusi, revin cu intrebarea: pot sa-l mandatez pe cumparator sa faca pe linga intabulare si actul de vinzarea-cumpararea a pamintului? Stiu ca suna aiurea:O. Sint plecata din tara, nu mai am rude in Romania la care sa apelez si mi-ar fi mult mai usor sa rezolv problema cu o procura data unei singure persoane.