Contract de inchiriere

Buna Ziua

Supun dezbaterii dvs. urmatoarea speta juridica : prin intermediul unei agentii imobiliare a fost incheiat un contract de inchiriere a unui apartam. cu plata unei chirii de 200 euro. Ulterior, in vederea inregistrarii contractului la finante, proprietarul si chiriasul au convenit incheierea unui contract de inchiriere vizand plata unei chirii mai mici decat cea prevazuta in contractul initial, respectiv 130 euro - suma in baza careia proprietarul va plati impozit.
Problema : chiriasul refuza plata chiriei de 200 euro convenita initial cu proprietarul invocand faptul ca il "escrocheaza" avand in vedere cel din urma contract depus la finante amenintand cu actionarea acestuia in judecata pe acest motiv. Chiriasul, insa nu vrea sa plateasca nicio suma, nici macar cei 130 euro, si nici utilitatile aferente : curent, intretinere etc. Refuza orice discutii, intelegeri; inchide tel., inclusiv parasirea imobilului etc...
Intrebari :
1) - ce implicatii pot exista in plan penal pt. proprietar ? Se poate pune problema unui fals in declaratii ? evaziune fiscala ? poate declara acum la finante primul contract incheiat cu acel chirias (cel pe 200 euro) pt a preintampina eventualele probleme ?
2) - in plan civil, consider ca exista posibilitatea intentarii unei actiuni in simulatie, din partea chiriasului (nu cred ca se va ajunge aici avand in vedere lipsa banilor cu care se confunta : munceste doar sotia, el este bolnav, au un copil mic etc.)
3) - ce solutii RAPIDE are la indemana proprietarul impotriva chiriasului pana a se ajunge la un proces anevoios : rezilierea contractului si evacuarea chiriasului rau-platnic ? in conditiile in care pana la acel moment i se cauzeaza prejudicii prin lipsa de folosinta a apartam. si neplata utilitatilor ?

Multumesc anticipat pt. ajutorul acordat in solutionarea acestei spete !