mostenire sau succesiune?

buna ziua, finul tatalui meu vrea sa-mi lase garsoniera lui, nu mai are pe nimeni, nici o ruda din cate stiu eu, garsoniera nu este intabulata acuma vrem sa mergem sa o intabula. se poate sa o intabulam pe numele lui si al meu? sau ce ar trebui sa fac sa intru eu in drept dupa moartea lui? cu mostenirea stiu ca se poate ataca foarte repede, iar tatal meu este foarte parsiv. ce pot sa fac ca sa stiu ca dupa moartea lui doar eu sa am dreptul la garsoniera? va multumesc