divizare asociatie de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

divizare asociatie de proprietari

Utilizator 22:54, 10 Decembrie 2010

Exista urmatoarea situatie: sunt 3 scari de bloc avand un singur presedinte....Asociatia de proprietari este constituita in mod legal numai pt 2 scari, avand incheiere judecatoreasca in acest sens...Cea de-a treia scara a fost prezidata neoficial(nu sunt legal constituiti) de catre o persoana care nu avea intentii prea ortodoxe...Noul presedinte al celor 2 scari a preluat si ce-a de-a treia scara, avand in vedere ca acestia nu sunt separati cu caldura si cu apa calda, iar factura vine pe numele asociatiei legal constituita, plus ca exista si niste restante destul de mari la furnizori.
Nelamuriri:
1. Cum poate noul presedinte sa intre in legalitate cu cea de a treia scara, care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmeze,ii trebuie doar semnaturile celei de a treia scari sau si semnaturile celor din cele 2 scari constituite legal ca sunt de acord sa ii accepte si pe ei?
2 Avand in vedere ca fostul presedinte neoficial al celei de a treia scari face presiuni sa se separe(adica sa se revina la situatia anterioara), poate noul presedinte sa le taie accesul la caldura si apa calda, deoarece nu doreste ca unii sa plateasca esalonarea la furnizori si altii sa beneficieze fara sa plateasca nimic...si cum ar trebui sa procedeze legal?

Răspunde Citează

8 mesaje

601 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:03, 13 Decembrie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Desprinderea din actuala asociatie si infiintarea uneia noi Nu reusesc sa gasesc in legislatie clarificari in legatura cu aceasta problema: - in prezent blocul (cu o singura scara) face parte dintr-o asociatie mai ... (vezi toată discuția)

Credit asociatie Buna ziua! O asociatie de propietari poate face credit la o banca? Simona. (vezi toată discuția)

Dizolvare asociatie de proprietari ! Buna seara ! As dori sa cunosc cum pot dizolva o asociatie de proprietari . [u]Practic [/u], nu teoretic . Ma refer in mod special la acte necesare , taxe ... (vezi toată discuția)

w_v_w_v Utilizator · Answer 1 · 2010-12-10 23:41:05

1
Pentru alipirea celei de-a 3 a scari trebuie sa luati semnaturi de la oamenii celei de-a 3 scari apoi presedintele asociatiei existente sau cel care a infiintat asociatiatia pe cele 2 scari trebuie sa merga iar sa reia tot procesul ca si prima data.La judecatorie pentu constituire apoi la primarie apoi cod fiscal.

Va spunem pentru ca si in cazul nostru a fost la fel 3 scari a 3 a terminata de constructor mai tarziu.

2
Nu aveti cum sa ii taiati decat daca va faceti separat contract pe scara cu furnizorul.
E centrala de bloc?

Xmas Utilizator · Answer 2 · 2010-12-10 23:58:17

Avem contraccct cu furnizorii pe numele asociatiei care cuprinde cele 2 scari legale. cei de la a 3 scara iau apa si caldura de la noi. de aceea intrebam, pt ca nu e normal noi sa platim datoriile si ei sa nu contribuie cu nimic

w_v_w_v Utilizator · Answer 3 · 2010-12-11 01:18:21

Pai daca ia apa si caldura de la dv insemna ca v-ati raspuns singur.

Sigur ca nu e normal ca dv sa platiti si ei sa nu contribuie.

Vorbiti cu cei de la scara 3 si daca sunt de acord sa platesca bine daca nu pueti sa le opriti apa si daca vor apa sa isi traga separat si sa faca contract separat cu furnizorul.
Nu aveti cum sa ii dati in judecata daca nu sunt in asociatia dv.
Asa ca ori ii convingeti sa plateasca ,ori le opriti apa, ori platiti in continuare si pentru ei pana intra in asociatie si apoi ii dati in judecata.

Nu sunt sigur si ma intereseaza si pe mine (poate ne spun moderatorii) ce se intampla daca ei intra la data de 1 ianuarie 2011 de ex cu datoriile de dinainte?
Adica nu stiu daca ii puteti da in judecata si pentru datoriile de dinainte sau numai pentru cele de la momentul alipiurii la asociatie.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2010-12-11 02:14:41

Pentru a "lipi" si scara 3 la asociatia dv. trebuie sa faceti o adunare generala la asociatia deja constituita si sa obtineti voturile a 2/3 dintre proprietari pentru ca alipirea celei de-a treia scari sa fie acceptata, iar la scara 3 alta AG in care sa ii puneti sa ia la cunostinta textul statutului si a acordului de asociere, faceti tabele similare cu cele existente pentru aceste doua documente din dosarul asociatiei si ii puneti sa semneze.
Faceti PV al celor doua adunarii generale de alipire la asociatia mama cu tabelele de semnaturi.

Cu aceste 4 seturi de tabele de semnaturi - statut, acord si cele doa AG - (in doua exemplare - unul va ramane la dv. in completarea dosarului si cu al doilea se va completa dosarul ramas la primarie) si cu eventualele modificari in statut si acordul de asociere (tot in 2 exemplare) va prezentati la primarie pentru Modificari ale structurii asociatiei si ale acordului (si statutului) de asociere.

Ar fi bine sa luati legatura cu primaria inainte de a incepe orice demers pentru ca prevederile legale sunt desul de vagi, iar transpunerea lor in practica sta la indrumarea primariei.
Legea 230/2007 spune:

Art. 8. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere este necesar acordul a cel putin 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se inregistreaza la judecatoria care a emis incheierea judecatoreasca de infiintare, fara alte formalitati.

LocatarB Utilizator · Answer 5 · 2010-12-12 17:28:39

2 Avand in vedere ca fostul presedinte neoficial al celei de a treia scari face presiuni sa se separe(adica sa se revina la situatia anterioara), poate noul presedinte sa le taie accesul la caldura si apa calda, deoarece nu doreste ca unii sa plateasca esalonarea la furnizori si altii sa beneficieze fara sa plateasca nimic...

Contractul este incheiat cu cele doua scari, dar factura cuprinde consumul celor trei scari? Aveti contoare pentru incalzire si apa calda pe fiecare scara ? Chiar daca nu aveti, defalcarea incalzirii si apei calde se poate face foarte simplu.

Conductele de incalzire si apa calda nu sunt ale asociatiei ci ale furnizorului de caldura si apa calda.

Constituirea asociatiei pe o singura scara este probleme locatarilor de pe acea scara. In ce baza a preluat presedintele celor doua scari presedintia celei de a treia?