"prelungire tacita" contract de inchiriere

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

"prelungire tacita" contract de inchiriere

Utilizator 16:25, 13 Decembrie 2010

Buna ziua,

Sunt proprietarul unui apartament pe care l-am inchiriat unei societati comerciale pentru utilizare ca apartament de serviciu. Si eu, si chiriasul (societatea) dorim incheierea unui nou contract de inchiriere dupa expirarea celui actual.

Noul contract care mi s-a oferit de catre chirias contine urmatoarea clauza:

"Prezentul contract se incheie pe o perioada de 3 (trei) luni cu mentiunea prelungirii tacite pe termene de cate 3 (trei ) luni daca nu este denuntat de catre chirias cu un preaviz de 30 zile."

Este aceasta clauza valida? Exista "prelungire tacita" a unui contract?

Intreb aceasta in vederea inregistrarii contractului la Adm. Financiara - termenul de inchiriere este pe primele 3 luni, asa ca mi se va calcula un impozit pe venit corespunzator sumei primite pentru aceasta perioada. In cazul in care chiriasul nu denunta contractul la sfarsitul perioadei, acesta va trebui re-inregistrat - cum se face acest lucru atat timp cat nu exista un document care sa ateste acest lucru?

O varianta mai simpla si mai logica mi s-ar parea incheierea unui act aditional la expirarea celor trei luni, care sa fie inregistrat la Adm. Fin.

Apreciez orice ajutor din partea Dvs. (cu atat mai mult cu cat nu-mi doresc sa fac trimestrial cate o vizita la Cadastru pentru extras de C.F.)

Va multumesc,
Adrian

Răspunde Citează

8 mesaje

5448 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:39, 21 Ianuarie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Reziliere contract circa financiara... Buna ziua am inchiriat o garsoniera cu contract la circa financiara ,spuneti-mi va rog ,eu chirias pot rezilia oricand contractul de la circa financiara?Ma ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere Buna ziua, In calitate de proprietar (persoana fizica) am incheiat un contract de inchiriere cu un chiras (PJ). Contractul a fost inregistrat la Finante si ... (vezi toată discuția)

Act aditional contract de inchiriere Am facut un contract de inchiriere al unui spatiu comercial pe o perioada de 3 ani. Acum chiriasul a dorit o chirie mai mica (criza),iar eu m-am folosit de ... (vezi toată discuția)

lumi71 Utilizator · Answer 1 · 2010-12-13 16:29:54

Utilizator 16:29, 13 Decembrie 2010

Poate fi trecuta in contract o astfel de clauza, daca ambii parteneri sunt de acord cu acest lucru.

Răspunde Citează

Marius Zaharia Avocat · Answer 2 · 2010-12-13 16:30:15

Buna ziua !
Avand in vedere prevederile art. 1452 c. civ. "prelungirea tacita" este legala, iar clauza de care faceti vorbire poate fi cuprinsa in contract.
Cu stima !

ContSters158230 Utilizator · Answer 3 · 2010-12-13 16:32:19

Corect formulat este doar ca aici este stipulat doar obligatiile dvs. nu si drepturi.
Eu vedeam altfel in loc de catre chirias modificam si punem de catre parti.
Astfel aveti si dvs posibilitatea sa reziliati contractul.

Totodata trebuie sa mergeti la 3 luni la Adm. Fin. indiferent ca il prelungiti prin act aditional sau nu deoarece ei nu au de unde sa stie ca a fost prelungit contractul.

"Prezentul contract se incheie pe o perioada de 3 (trei) luni cu mentiunea prelungirii tacite pe termene de cate 3 (trei ) luni daca nu este denuntat de catre chirias cu un preaviz de 30 zile."

gi-jane2 Moderator · Answer 4 · 2010-12-13 16:38:24

asa nu mai sunteti nevoit sa faceti drumuri la financiar din 3 in 3 luni, va veti duce doar daca acest contract se reziliaza.
ar trebui prevazut in contract ca si dvs sa puteti rezilia cu preaviz de 30 de zile

adrian_m Utilizator · Answer 5 · 2010-12-13 16:42:01

Va multumesc pentru raspunsuri.

Multumesc si pentru sugestia de a modifica clauza respectiva, adaugand si dreptul proprietarului de a rezilia contractul.

Cat despre re-inregistrarea contractului prelungit, sunt mai degraba curios de procedura - atat timp cat nu am un alt document decat copia contractului deja inregistrata si declaratia mea ca acel contract se prelungeste. Ma tem ca modalitatea de re-inregistrare depinde de ce functionar e de serviciu in ziua respectiva la ghiseu.