obiectiv : act de propietate

Buna ziua, cer consiliere in subiectul prezentat in continuare.
De aproximativ 2 ani urmaresc sa intru in posesia actului de propietate a imobilului in care locuiesc. Incep prin prezentarea principalelor date la care se refera acest subiect:
- persoane implicate in dezbaterea dreptului de propietate: tatal decedat, mama, eu si doi frati dintre care unul minor;
- doua imobile

*imobil + teren intravilan situat in zona rurala;
-propietari: mama mai putin de jumatate obtinut de la bunicii mei; tata +mama cealata parte mai mare de jumatate obtinuta prin succesiune;(nu stiu procente exacte,nu am momentan act la indemana)

*imobil situat in zona urbana (apartament);
- propietari tata si mama

Fiecare dintre noi avem urmatoarele obiective:
eu doresc act de propietate la imobilul + teren intravilan situat in zona rurala;
frate-le minor celalalt imobil (apartament)
frate mijlociu despagubit prin sulta
mama doreste sa ramana in apartament cu fratele minor
Eu sunt dispus sa achit tot ce tine de acest procedeu (taxe, comisioane), tot eu despagubesc frate mijlociu.
Intre mine si frate-le mijlociu nu exista intelegere, el doreste sa fie despagubit cu o suma echivalenta cu jumatate din valoarea imobilului + teren aflat in zona rurala, cea ce consider exagerat si nu sunt deacord deoarece eu am investit in imobil in perioada de 6-7 ani cat am stat in acest imobil (modernizare,renovare, intretinere, contract-are utilitati,etc.).Eu intetionez, in urma succesiuni, sa fac schimb de parti cu fratele minor( a se intelege partea mea din apartament o cedez minorului in schimbul partii lui din casa in favoarea mea).Exista intelegerea ca mama sa-mi cedeze toate partile dansei din casa in schimb eu despagubesc fratele mijlociu cu privire la drepturile acestuia in apartament.
Am mai avut o discutie cu un avocat, la cere a fost prezenta si mama, din care am retinut ca fiecare din copii ni se atribuie cate 5/64 parti din imobil + teren din zona rurala.
Inchei acest subiect printr-o ultima precizare, am avut anul trecut o tentativa de a incepe prin succesiune la notariat (exista intelegere intre parti), dar am esuat prin refuzul achitari de catre fratele mijlociu a unor taxe + amenzi catre consiliul local, de unde trebuiau eliberate certilicate fiscale, am dorit si doresc sa achit eu aceste taxe + amenzi. O ultima precizare, in cazul in care ma sfatuiti sa actionez in justitie, eu impreuna cu sotia lucram in strainatate si nu pot fi prezent in tara mai mult de o luna.
Astept raspunsuri cu privire la pasi pe care trebuie sa-i urmez.