radiere constructie demolata fara autorizatie

Buna ziua

Va solicit sfatul in urmatoarea situatie:
Doresc sa achizitionez un teren liber pt constructia unei case prin programul Prima Casa. Am gasit acest teren doar ca in momentul in care am primit de la proprietar o copie a Certificatului de Urbanism in aceasta era mentionat ca pe teren exista si o casa. Din cate am inteles, desi acea constructie nu mai exista fizic, ea nu a fost radiata din cartea funciara (posibil ca demolarea sa se fi facut fara autorizatie).
Problema este urmatoarea: pt a ma incadra in conditiile programului Prima Casa nu imi este permis sa am in proprietate un imobil (chiar daca el nu exista in mod fizic) deci este nevoie ca proprietarul sa radieze respectiva constructie din cartea funciara. Aveti idee care este procedura in acest sens tinand cont ca imobilul nu mai exista in acest moment? Ma intereseaza orice varianta de rezolvare a problemei pt a-i putea prezenta proprietarului eventuale solutii. Mentionez ca imobilul nu se afla pe lista celor protejate (cladiri monument istoric).


Multumesc