corectare contract vanzare cumparare, documentatie cadastru la imobil cu mai multi proprietari achizitionat ch legii 112/1995

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

corectare contract vanzare cumparare, documentatie cadastru la imobil cu mai multi proprietari achizitionat ch legii 112/1995

Utilizator 21:55, 9 Februarie 2011

buna seara,
as avea nevoie de un punct de vedere referitor la urmatoarea speta:
in anul 1997 am achizitionat parterul unui imobil nationalizat cf prev legii 112. Achiztia s-a realizat prin contract de vanzare-cumparare cu Primaria respectiva. Etajul imobilului a ramas in proprietatea Primariei. Ulterior, la cativa ani diferenta, o parte din etaj a fost vanduta de aceeasi primarie unor alti chiriasi. Astfel, imobilul respectiv a ajuns sa se afle in cote individuale si indiviza in proprietatea mai multor proprietari printre care si primaria. Recent, unul din proprietari decide ca ar fi interesat sa transforme (legal) podul imobilului in spatiu utilizabil si sa il renoveze. Pentru acest lucru are nevoie de autorizatie de construire etc. Constata cu aceasta ocazie ca suprafata podului nu este mentionata la suprafetele indiviza din contractele de vanzare si evident nici in documentatiile cadastrale realizate de catre proprietari, in baza contractului.
La demersurile realizate de proprietari pentru clarificarea problemei, primaria raspunde ca proprietarii interesati de renovarea si utilizarea podului trebuie sa realizeze documentatia cadastrala a intregului imobil, cea anterior realizata nemaifiind considerata corecta, dupa realizarea documetelor cad. pentru INTREG imobilul, adreseaza primariei solicitarea de modificare a contractelor si includerea spatiilor respective in cotele indiviza si abia apoi se face modif contract si ulterior cadastrul individual aferent fiecarui apartament.
Intrebarile mele sunt:
1. acest lucru este corect si daca primaria in calitate de vanzator nu avea obligatia includerii acestui spatiu in contract?
2. este normal sa se intocmeasca de catre o parte din proprietari o documentatie cadastrala pentru un imobil care nu este in intregime in proprietatea acestora?
3. si cea mai importanta: cum pot renova si utiliza spatiul respectiv, eventual transformandu-l in locuinta, in mod legal dar fara sa suport bataia de joc si ping-pongul la care sunt supusa de diferite departamente din primaria respectiva.
Va multumesc

Răspunde Citează

3 mesaje

1305 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:59, 14 Februarie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Teren agricol sau faneata; autorizatie de construire Buna ziua, Situatia este in felul urmator: un teren situat intravilan intr-o mica localitate din judetul Arges Terenul se vinde in decembrie 2004, ... (vezi toată discuția)

Cate cadastre se pot face la un imobil Cate cadastre pot sa fac la acelasi imobil? Si daca pe cadastru vechi este scris 64 mp si mai jos apare 96 mp (ca fiind cadastru nou). Pot cumpara acest ... (vezi toată discuția)

Cum aflu daca o mansarda dintr-un imobil are cadastrul facut? Buna ziua, Locuiesc intr-un imobil cu parter si etaj. La parter locuiesc 2 familii, la etaj 2 familii. Avem o casa a scarilor interioara la capatul careia sa ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2011-02-09 22:03:51

Cred ca ar trebui sa solicitati toti proprietarii indreptarea erorii materiale din contractele de vanzare-cumparare de catre Primarie cu includerea ca parte indiviza a podului , dupa care se reface cadastrul. Podul nu poate fi atribuit unei singure familii fiind in indiviziune .Doar cu acordul celorlalti proprietari poate fi folosit in mod exclusiv de cineva.

giuliacristy Utilizator · Answer 2 · 2011-02-14 09:59:40

va multumesc, exact asta am fost sa discutam si ni s-a raspuns sec ca trebuie sa refacem doc de cadastru si apoi contractul .... ma interesa in baza carei legislatii pot sa impun primariei indreptarea erorii. evident, nu intentionez sa utilizez tot podul decat in baza acordului celorlalti proprietari dar ca sa il am spatiul acela indiviza treb sa figureze in doc.