Planuri eronate folosite pentru atacarea in instanta a unui titlu de proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Planuri eronate folosite pentru atacarea in instanta a unui titlu de proprietate

Utilizator 19:42, 13 Februarie 2011

Situatia se prezinta in felul urmator: posed un teren din 1971 pe care am solicitat eliberarea unui titlu de proprietate in 2006. Acest titlu a fost eliberat. Fac mentiunea ca pe acest teren este construita o casa din 1972, pentru care se platesc impozite inca din acel an. Vecinul a cumparat terenul si constructia in 1996, contract de vanzare cumparare cu 300 mp teren suprafata mentionata in acesta dar fara dimensiuni. Pe planul de situatie, despe care vb apar dimensiuni regulate, 18,8x14.5, dar care daca le transpui in teren intra sub casa mea, deoarece terenul are o forma neregulata.chiar si asa, dimensiunea de 18,8 este eronata deoarece in realitate este 18,4........???? cine isi asuma raspunderea pentru acestea...... deoarece vecinul sistine peste tot ca acest plan este facut de specialisyi si trebuie luat in considerare........ Chiar si asa, cand a intocmit planul si a vazut ca 273 mp din plan nu sunt 300 mp din contractul de vanzare cumparare.... proiectantul nu a realizat masuratorile corecte......... deci poate raspunde pentru intocmirea acestui plan ???????
Pe baza contractului si pe baza acestui plan a deschis actiune denulitate absoluta titlu de proprieatate.... iar instanta a luat de buna acea dimensiune de 18,8... si a dat ca solutie nulitate absoluta partial pe 11 mp........ ceea ce duce la desfiintarea unei retele edilitare a casei mele.... De asemenea.... nu a luat in considerare declaratia mostenitorului fostului proprietar al casei care a declarat ca in spatele casei, cand au vandut ca mostenitori, aveau doar 40-50 cm si nu masurat terenul.....

In dispozitiv judecatoarea a mentionat ca trebuie mentinuta linia gardului iar in hotarare a specificat o anexa a expertizei care nu are nici o legatura cu acel gard..... astfel incat se traseaza o limita la 40 cm de acel gard..... care corespunde la cei 18,8 m din acel plan. trebuie spus ca de pe acel plan singura dimensiune buna este doar 14,5m.......

Ultima modificare: Duminică, 13 Februarie 2011

Răspunde Citează

10 mesaje

1104 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:21, 9 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Valabilitate in instanta plan de situatie anexa la autorizatia de construire Situatia se prezinta in felul urmator: posed un teren din 1971 pe care am solicitat eliberarea unui titlu de proprietate in 2006. Acest titlu a fost eliberat. ... (vezi toată discuția)

Documente false Cum pot sa reclam un proiectant care a intocmit un plan de situatie gresit? (vezi toată discuția)

Expertiza - granituire Am cumparat in anul 2005 o casa cu un teren aferent de 1500 mp conform titlului de proprietate al fostilor proprietari,iar expertul dupa efectuarea ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2011-02-13 21:15:45

Avocat 21:15, 13 Februarie 2011

Faceti apel si solicitati o noua expertiza in apel .Angajati avocat !

Răspunde Citează

Adalbert Gabriel Gazdovici Avocat · Answer 2 · 2011-02-14 08:53:10

@Elflorin Care era intrebarea d-voastra?
Banuiesc ca sentinta despre care se vorbeste mai sus poate fi atacata numai cu recurs. Daca e real, nu se mai poate face o noua expertiza. De altfel nici intr-un eventual apel nu stiu daca erau motive clare pentru o noua expertiza.
Poate ca ne lamureste Eflorin cu cateva aspecte:
- din 1971 si pana in prezent ati folosit terenul cu exact aceeasi configuratie a liniei de hotar?
- cel care a vandut in 1996 vecinului, cat si pe unde folosea?
- anterior emiterii titlului d-voastra trebuia sa se fi facut punerea in posesie; s-a facut acest lucru? s-au facut intarusari? care era linia de hotar atunci?

Elflorin Utilizator · Answer 3 · 2011-02-14 09:21:28

Linia de hotar in 1996 era ca si cea actuala.......adica la 18,40 m la strada.... exista si un gard care pleca din acel punct pana intre case........
Problema este ca pe actul lui de vanzare cumparare apare trecut 300 mp fara dimensiuni........ si invoca actul din 1965 care are tot 300 mp .........
raportandu-ne la anul 1996, acel gard nu are amplasamentul schimbat, la vecin acesta avand soclul de beton..........

Adalbert Gabriel Gazdovici Avocat · Answer 4 · 2011-02-14 10:00:57

Avocat 10:00, 14 Februarie 2011

:hm: Eu am pus mai multe intrebari privitor la situatia de fapt. Ar fi bine sa raspundeti la toate.

Răspunde Citează

Elflorin Utilizator · Answer 5 · 2011-02-14 10:55:02

Terenul a fost folosit cu aceeasi configuratie din anul 1971. Acest lucru este destul de elocvent si in planurile cadastrale ale anului 1985 - 1989, realizate la nivelul orasului.
Cel care a vandut folosea exact terenul pe care l-a vandut..... adica dincolo de acel gard.......In acest sens exista si o declaratie notariala a unuia din vanzatori prin care recunoaste ca a vandut o casa cu calcan.... fara deschideri pe partea din spate, ca avea cca 40-50 cm de teren in spatele casei si ca la strada aveau un gard cu soclu de beton.....
Anterior emiterii titlului..... care a fost emis in baza art 27^2...... a fost intocmit dosarul pe limitele de teren existente.... inclusiv declaratii olografe ale vecinilor.....

Problema care se pune acum este ca vecinul a inceput sa declare ca am mutat gardul .... gard pe care il recunoaste ca a exista la data cumpararii terenului.....dar se contrazice in diferitele plangeri..... ba spune ca in anul 1999, ba ca in anul 2004..... ba ca l-am demolat impreuna..... ba ca el l-a gasit demolat si mutat cand a venit de la serviciu........
Nu tin neaparat sa ma judec pentru cei 11 mp de teren dar pe acea fasie de teren am realizat in anul 2006, anterior emiterii titlului de proprietate, reteaua de canalizare, si nu am pe unde sa ies spre racordare prin alta parte.......