Drepturile proprietarilor

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Drepturile proprietarilor

Utilizator 00:30, 20 Mai 2008

Locuind momentan in USA, prin intermediul soacrei mele am inchiriat apartamenul proprietate personala ,intocmind un contract de inchiriere de 8 luni (intre parti si fara a -l notariza).
Pe tot parcursul celor 8 luni au intirziat mereu cu plata chiriei si mereu a fost nevoie de mici amenintari pentru a primi ceea ce in mod justificat am stabilit.
Acest contract a expirat. Momentan nu mai achita chiria si refuza sa paraseasa apartamentul.

Care sint drepturile mele? Ce actiuni pot intreprinde? De ce legi si institutii ma pot folosi?
Modifica intr-un anumit fel situatia data, faptul ca sint si cetatean american?

Va multumesc anticipat!

Răspunde Citează

29 mesaje

3109 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:41, 24 Mai 2008

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Alte discuții în legătură

Drepturile chiriasului Am auzit acum cativa ani in Romania ca un chirias dupa ce a inchiriat timp de un anumit numar de ani o locuinta are drept de a revendica proprietatea acelei ... (vezi toată discuția)

Evacuare fortata a unor chiriasi, dupa expirarea contractului de inchiriere Bună ziua. Am nevoie urgenta de consiliere. Persoană în varstă, proprietar al unui apartament în alt oraş decat cel de domiciliu. Vă rog mult , care ... (vezi toată discuția)

Riscuri oprire curent electric dupa ce a expirat contractul de chirie iar chiriasul refuza sa elibereze Buna ziua, detin un apartament care este inchiriat cu contract inregistrat la anaf. Chiriasul nu numai ca nu a platit, dar refuza sa elibereze, desi contractul ... (vezi toată discuția)

Dan Top Avocat · Answer 1 · 2008-05-20 06:22:13

Puteti introduce actiune in evacuare a celui care va ocupa imobilul in baza dispozitiilor art. 480 cod civil. Ar trebui sa va adresati unui avocat pentruu acest lucru

Doinita Stingaciu Avocat · Answer 2 · 2008-05-20 08:06:53

si bineinteles, in baza contractului de inchiriere, si recuperarea chiriei. Puteti achita si impozitul aferent - venituri din chirii - , pentru a nu avea probleme.

cvm Utilizator · Answer 3 · 2008-05-20 10:53:53

Acum, ar mai fi si problema declararii veniturilor din chirii la autoritatilor fiscale din Romania. Din expunere nu rezulta ca s-a inregistrat la administratia financiara contractul de inchiriere...si totusi cineva obtine niste venituri din chirii, care sunt supuse impozitului, care trebuie platit la stat. In multe cazuri chiriasii santajeaza locatorii pe acest considerent. Nu imi dau seama acum ce incidenta are faptul ca sunteti cetatean american...totusi realizati venituri din Romania.

Altfel, re: subiectul intrebarii dvs, intr-adevar, trebuie sa ii actionati in instanta solicitand evacuarea lor din imobil si plata chiriei restante.

skill Utilizator · Answer 4 · 2008-05-20 20:14:57

Va multumesc pentru raspunsurile atit de rapide!!
Asa cum am mentionat , contractul de inchiriere (pe o perioada de 8 luni) a fost incheiat intre soacra mea si chiriasi fara a merge la notar (deci nu s-au platiti impozite catre statul roman). Oricum acel contract a expirat iar ei nu vor nici ca plateasca chiria (ramasa a ceeasi), nici sa paraseasca locuinta si nici sa incheie un contract legal.

De ce trebuie eu ca proprietar sa apleleg la instanta pentru a putea locui in casa mea. In citeva luni ma voi repatria si voi locui in acel apartament (fiind unicul impobil aflat in proprietate). Nu-mi pot permite sa pierd ani ....
Pot solicita ajutorul politiei? Este pina la urma de apararea proprietatii private, drept consemnat in Constitutie..

Mai astept sugestii...

ContSters53762 Utilizator · Answer 5 · 2008-05-20 22:23:56

Legea 114/1996:
"Art. 23. In cazul in care partile nu convin asupra reinnoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la expirarea termenului contractual."
Daca nu s-a reinnoit locatiunea puteti solicita prin instanta evacuarea si echivalenta lipsei de folosinta, iar nu plata chiriei.
Sunt pb civile si nu penale deci politia nu are cu ce sa va ajute.
Nu e nevoie de notar pt valabilitatea contractul, acesta putand fi facut si sub semnatura privata.
Pb neinregistrarii contractului va apartine in totalitate si nu are legatura cu evacuarea (dar poate sa aiba, daca chiriasii afla ca nu ati inregistrat contractul). Exista obligativitatea inregistrarii contractului la Administratia Fin in termen de 15 zile de la incheierea acestuia. Cred ca ar mai bine il inregistrati (nu cunosc care este sanctiunea, banuiesc ca e amenda), in timp ce neinregistrarea veniturilor impozabile (daca se dovedeste ca ati primit bani, exista chitante, decaratiile chiriasilor, a altor persoane) este evaziune fiscala.
Dar ce calitate are soacra, ati mandatat-o sa incheie contractul in numele dvoastra?