Acte teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Acte teren

Utilizator 19:37, 19 Martie 2011

Buna seara. Am nevoie de un sfat, intentionez sa cumpar un teren de 1000 m dar problema e ca propietarul nu are acte decat pe 300 m , pe acest teren este o casa nelocuibila unde au locuit parinti lui care sunt decedati , stapanesc acest teren din mosi stramosi dar acte doar pe 300 m.Ce ma sfatuiti sa fac.

Răspunde Citează

6 mesaje

543 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 04:55, 21 Martie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Rectificare suprafata proprietate Mama mea a decedat si am mostenit o casa si un teren imprejmuite cu garduri de 900 mp in intravilanul unui oras. La masuratoarea cadastrala am constatat ca ... (vezi toată discuția)

Contract din 1955. e necesar ordinul prefectului pentru dovada dreptului de proprietate a terenului? Exista un contract de vanzare cumparare autentic incheiat pentru casa si teren in anul 1955 (circa 1400 mp). Mostenitorii cumparatorului s-au adresat, in ... (vezi toată discuția)

Atribuire suprafata de teren - probleme Va rog frumos sa ma lamuriti si pe mine daca se poate cu o problema. Bunicii mele i s-a atribuit in anul 1985 de catre Consiliul Popular teren in folosinta de ... (vezi toată discuția)

ContSters193035 Utilizator · Answer 1 · 2011-03-19 19:46:08

Este nevoie de o actiune in constatare in contradictoriu cu primaria, bazata pe uzucapiunea de 30 ani. Ar trebui ca actiunea sa o introduca cel de la care cumparati, pentru a obtine o hotarare care sa tina loc de act de proprietate. Va dobandi proprietatea si pe cei 700 mp si veti putea cumpara in deplina siguranta.
Procesul nu dureaza mult; 2-3 termene.

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 2 · 2011-03-19 19:47:05

Interesati-va cum a dobandit acel teren de 1000 mp .Daca l-a cumparat de la o persoana ,poate uzucapa in contra acelei persoane. daca e domeniu public nu poate uzucapa. Incheiati un inscris sub semnatura privata pentru tot terenul ,la un avocat .Men tionati ca ati platit pretul pentru intreg terenul. Incheiati acte autentice pentru cei 300 mp. Restul daca e inchis , il puteti stapani si dvs. fara acte .

liamic43 Utilizator · Answer 3 · 2011-03-20 07:55:53

Actualul proprietar va face o actiune in constatare , ca parati cheama Comuna prin primar.Actiunea pt.cei 700mp.-martori, teren ingradit, certificat fiscal, taxele achitate,expertiza topo.Deoarece acel teren a fost stapanit de catre parintii si respectiv actualul proprietar, se poate presupune ca terenul nu a mai avut alt stapan,si atunci este chemata Comuna, in proces.

Kyandra Moderator · Answer 4 · 2011-03-20 23:01:34

N-o sa inteleg niciodata de ce se duce lumea intr-o veselie la instanta cu actiuni in uzucapiunea de 30 de ani, cand pot sa rezolve problema pe cale administrativa: Ordinul Prefectului, fara avocat, termene, taxe si alte minuni. Cererea o depune cetateanul care era proprietar in 1990 sau mostenitorii lui, la primarie, in baza art. 23 din legea 18/1991, iar dosarul va contine:
- cerere;
- acte stare civila proprietar/certificat de mostenitor si acte stare civila mostenitori;
- extras registrul agricol 1986-1990 si registrul cadastral 1990 pentru pozitia de rol aferenta imobilului (de la primarie);
- istoric rol fiscal;
- schita cadastrala a imobilului (casa si curte) efectuata de un expert autorizat;
- declaratii ale vecinilor cum ca nu le este afectat dreptul de proprietate, daca suprafata rezultata din masuratori este mai mare decat cea din evidente.
Odata obtinut acest OP se face cadastrul si intabularea, apoi cetateanul respectiv va face contract de v-c la notar.

liamic43 Utilizator · Answer 5 · 2011-03-21 04:55:29

Stimata d-na KYANDRA, solutia ar fi ideala, intr-o tara normala.De altfel, atunci cand ai calea administrativa, pentru descongestionarea instantelor, se recomanda aceasta cale(CEDO, mica reforma in justitie) dar-Dar-(anume am pus 2 de dar si as mai pune)-
-institutia Prefectului deabia se apleaca asupra eliberarii titlurilor de proprietate ,lucrari care dureaza ani de zile
-declaratiile vecinilor se iau in forma autentica(desi nu e prevazut in O.634/2006 sau O.134/2009-dar OCPI au avut probleme si numai asa le primesc).Aceste declaratii se iau la prezentarea unui plan cadastral facut de un topograf agreat al OCPI respectiv.Ca sa fie tacamul complet-la ora actuala nu se mai primesc inregistrari la OCPI, pentru inscriere suprafete mai mari-a fost in dezbatere publica ,in luna februarie, modificarea O.634-si se pare ca se va reveni la diferenta de 5% admisa pt.marire suprafata.Acest lucru, dupa ce s-a dat grabnic O.64/2010(de altfel impus de U.E),si asa cum scrie in NOTA DE FUNDAMENTARE a acestui O.-pt.a se grabi inregistrarea reala a tuturor suprafetelor.
Asa este, treaba ar putea fi simpla, normala, la indemana cetatenilor, nu s-ar aglomera instantele cu cazurile in care se poate face administrativ-dar, dar, dar.....