Conditii de prescriere a sultei si stergerea ei din cartea funciara?

In urma cu aproximativ 10 ani parintii mei au divortat si apartamentul a ramas al mamei cu conditia sa-i plateasca tatalui o suma de bani.Acest lucru nu s-a intimplat.De curind am aflat ca daca tatal meu nu a cerut banii in termen de 3 ani obligatia mamei de a-i da acesti bani nu mai este valabila.Ea doreste sa treaca apartamentul pe numele ei si nu stie care sunt procedurile.Pe cale amiabila nici nu se pune problema.El inca locuieste in acel apartament si nu este de acord cu trecerea pe nume al apartamentului pe numele mamei desi el consuma de10 ani si mama plateste in proportie de 80% .Mama a vrut sa faca o intelegere scrisa cu el:el ii da semnatura cum ca nu are pretentii la nimic si ea se obliga sa-l lase sa locuiasca in apartament in continuare dar sa-si plateasca utilitatile.Nici nu vrea sa auda.Deci exista o alta cale? Care sunt procedurile?
Va multumesc anticipat.