inchidere partiala a unui hol proprietate comuna

Buna ziua,

As dori sa cumpar un apartament care are un hol in proprietate comuna cu alte doua persoane. Holul are forma literei U si vanzatorul a inchis una din laturi si a integrat-o apartamentului sau - doar asa avand access la baie fara sa mai treaca prin holul comun. Blocul este vechi si cele 3 apartamente formau de fapt la origine un mare apartament pe tot palierul care a fost impartit in per comunista in 3 apartamente de 2 camere. Din acest motiv baia nu face corp comun cu restul casei si singura varianta de a asigura intimitatea a fost construirea unui perete si alipirea a 3 mp din holul comun apartamentului.

In momentul de fata nu stiu daca:
1. exista vreo autorizatie de constructie pentru acest perete
2. s-a obtinut acordul vecinilor pentru inchiderea acestui spatiu
3. a fost refacut cadastru astfel incat noua suprafata sa fie impozitata corect

Presupunand ca nici un punct de mai sus nu a fost atins de vanzator, ce sanse am sa raman cu acest spatiu dar sa fiu totusi in legalitate? Se mai poate face ceva dupa atata timp? As vrea sa stiu care este cea mai buna solutie avand in vedere ca nici eu nu vreau sa trebuiasca sa trec prin holul comun cand merg la baie. :)

Multumesc mult pentru un raspuns prompt,