acces de servitute

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

acces de servitute

Utilizator 21:57, 30 Iunie 2008

drum , nu poate fii vorba . pe scurt situatia se prezinta asa: soacra mea are un teren de 600 mp 15/ 40 m , 15 fiind deschiderea . pe acest teren este o constructie cu amprenta de 180 mp . mai in spate , dar nu lipita de gard este o alta constructie cu amprenta de 36 mp .toata proprietatea a fost nationalizata fiind preluata de carmen silva - ceva turism . carmen silva a vandut casuta mica unui salariat . din cauza unui avocat cel putin mediocru procesul de revendicare s-a facut separat pentru aceste constructii . acum 3 ani , dupa 11 ani de procese a fost castigata casa mare si terenul , mai putin cei 36 mp vanduti .nu mai detaliez dar din 36 mp , 2 persoane care au un contract gen ingrijire proprietar pana la moarte , s-au latit cu constructii si vita de vie , pomi pe minim 250 mp .a venit cu executor judecatoresc etc .
sotul meu doreste sa puna gard exact imprejurul casei de 36 mp ca sa delimitam proprietatile .puteti sa-mi spuneti cum ar fii mai bine , continuarea cu gard ptr a delimita un culoar de trecere si ce latime ar trebui sa aiba acesta sau sa existe poarta in jurul proprietatii mici si cei care locuiesc si inchiriaza camere vara ca e la mare s-o ia de-a dreptul prin curte ? deasemeni am auzit la tv ca , camera deputatilor a aprobat lege prin care proprietatile cumparate cu legea 112 sa nu mai fie inapoiate fostilor proprietari . ce se intampla in acest caz , acum s-a platit taxa de timbru ptr proces privind compararea titlurilor de proprietate , acest proces incepand in septembrie trecut . multumesc pentru orice raspuns .

Răspunde Citează

8 mesaje

1331 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 22:18, 2 Iulie 2008

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Acordul vecinului cu drumul de servitute nou constituit e necesar? Mi-am cumparat un teren la munte ca sa construiesc o casa de vacanta. Vecinul de alaturi care avea o curte foarte mare a constituit pe langa proprietatea mea ... (vezi toată discuția)

Titlu de proprietate In anul 1976 un proprietar X avea o casa cu teren in suprafata totala de 640 mp. Proprietarul X vinde in anul 1976 parintilor mei jumatate din casa partea de ... (vezi toată discuția)

Drum proprietate comuna Buna ziua, as dori cateva precizari privind statutul unui teren prorietate comuna (cota indiviza, 7 proprietari) cu destinatia drum/drum de servitute. este ... (vezi toată discuția)

iuliaro2006 Utilizator · Answer 1 · 2008-07-01 01:49:03

Intrebare: S-a vandut sigur si terenul de sub casuta? Trebuie vazut contractul de v/c. Cu ce drept a vandut o astfel de firma terenul? In fine, daca aveti o Hotarare judecatoreasca (titlu de proprietate) pe 600 mp - 36 mp! In acest caz continuati cu procesul de revendicare. Macar pentru teren daca devine incidenta noua lege privind vanzarea potrivil lui 112/1995. Desi procesul inceput anterior aparitiei legii ar trebui sa nu aiba de suferit. E vorba de neretroactivitatea legii. Cereti si contractul de intretinere daca puteti, ca sa vedeti ce intidere are dreptul lor, adica ce drepturi le-a conferit persoana intretinuta proprietar al casei. Manifestari de genul bun proprietar are doar acesta. Le puteti constitui o servitute (drum de trecere). Latime 3 m. Le puteti pune si gard daca amplasarea permite. Solicitati prin instanta desfiintarea constructiilor si plantatiilor ilegale sau sa le faceti dvs pe cheltuiala lor. Trebuie sa formulati chiar asa in cerere pentru ca judecatorul sa se pronunte asa. Puteti sa le cereti bani pentru servitutea creata mai ales ca folosesc spatiul pentru turisti. La cum arata situatia nu inteleg de ce avenit el cu executorul? Ce sa faca in curtea dvs? Cred ca puteti face mult taraboi si aveti de castigat. Nu credeti ca acel executor ori nu stia de ce a venit ori miza pe intimidarea dvs? Iar plantarea de pomi si vie in curtea dvs nu va seamana a tulburare de posesie? Dac el a venit cu un executor dvs de ce nu ati chemat un politist?

mezzo 61 Utilizator · Answer 2 · 2008-07-01 08:29:39

iuliaro2006 , va multumesc pentru raspuns si-mi cer scuze ca n-am detaliat povestea cu executorul .acesta a fost chemat de soacra mea , omul desi are scoala , autorizatie ,s-a comportat ca o sluga - cu stiiti ,daca se poate , va rog ,le-a luat totusi o declaratie prin care aceia se obligau ca in termen fix pana la o data , sa lase spatiul ocupat cu constructii si verdeturi , liber , si asta mai mult de gura avocatei soacra-mii , asta pe 12 octombrie 2007. de cand se judeca, adica de ani buni , proprietara care a cumparat casuta prin serviciu , nu a venit niciodata absolut , nici nu se stie daca mai traieste ,desi ar avea cam 74 ani . din cate stiu pamantul de sub casa nu e vandut .drumul de servitute cu latima de 3 m nu se poate pentru ca nu exista atata spatiu intre casa mare si gard iar din usa lor ar insemna aprox 15 * 3 si inca 40* 3 , pai ei ar avea mai mult decat are soacra .
in problema gardului , sotu ' ar vrea sa imprejmuiasca exact proprietatea lor , pentru ca acestia in momentul cand ies pe usa lor in curtea noastra sa treaca doar fara posibilitatea de a pune masa - sezloguri / gratar ..din punctul meu de vedere situatia e dezastruoasa , noi venim de oriunde si intram drept in casa , in timp ce ei pot sta la umbra in curte .
edit ca sa va intreb , daca nu soacra mea le-a vandut casuta , ea trebuie sa fie obligata la cedarea dreptului de a trece prin curtea ei ? multumesc

iuliaro2006 Utilizator · Answer 3 · 2008-07-01 10:59:22

Stimata doamna, dar spuneti lucruri minunate. Daca terenul de sub casa nu e vandut situatia se schimba. Rugati avocatul dvs sa verifice si sa incerce ceva in acest sens. Cat priveste dr de servitute ma tem ca trebuie sa il acordati. Trebuie sa il lasati sa intre. dar nu sunteti obligati sa suportati o asemenea desfasurare de forte in curte.

mezzo 61 Utilizator · Answer 4 · 2008-07-01 14:20:54

raspunsul dvs este incurajator , insa ma lasa total in ceata .
adica , daca terenul nu e si el vandut , ce inseamna ?
si privitor la restrictionarea accesului ar insemna ca au voie sa circule prin curte doar cele 2 persoane carora le-a fost facut acel contract de catre cel care a cumparat ?
avocata de acum pare o persoana serioasa si cere un onorariu suficient de mare ca sa descurce aceste probleme , eu sunt nora si discutiile se poarta intai intre soacra si cei 2 fii , totusi mai mult cu sotul meu deoarece fratele lui e in america . eu i-am citit sotului primul dvs raspuns si i-l voi arata si pe urmatorul ca sa stie ce sa intrebe pe avocata .
va multumesc

iuliaro2006 Utilizator · Answer 5 · 2008-07-02 01:10:14

Cereti-ii avocatului dvs sa discutati despre accesiunea imobiliara. Cunoscand dosarul poate gaseste vo solutie si forteaza nota. Art. 488 si urmatoarele Cod civil : Tot ce se uneste si se incorporeaza cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului (...); Art. 489 Proprietatea pamantului cuprinde in sine proprietatea suprafetei si asubfetei lui.
Are voie sa circule si cine vine in vizita la ei. Cat despre turisti... doar proprietarul ar putea inchiria insa fara sa va tulbure linistea, sa faca gratar si plaja in curtea dvs. Ar trebui sa percepeti cota parte din chirie. Daca turistii fac plaja in curtea dvs chemati de 2-3 ori politia si vor ramane fara turisti. Le spuneti ca este curtea dvs si nu le permiteti. Ca i-a inselat cel ce le-a inchiriat si ca sa faca bine sa-l traga la raspundere sau sa plece.
Incercati sa impiedicati cu orice pret extinderea constructiei sau orice al lucru ce ar face-o sa fie vesnica. Dupa dimensiuni pare o anexa sau un fel de bucatarie devara cu o camera, ceva. Daca nu obtineti nimic invocand accesiunea asteptati sa se darame cosmelia, maturati frumos molozul si li-l puneti la poarta. Sa si-l ia si sa plece. Terenul e al dvs. Punct. Si spre deosebire de cosmelie e vesnic.