Diferente intre "Cota parte de proprietate" si "Cota parte de proprietate indiviza"

terasa este proprietatea comuna pentru care se aplica "cota parte de proprietate indiviza".

Exista totusi diferente intre "Cota parte de proprietate" si "Cota parte de proprietate indiviza" ?

Spun asta pentru ca desi conform actelor detin o "Cota parte de proprietate indiviza" foarte mica (de 4%) pana acum administratorul blocului mi-a retinut bani pentru reparatiile comune ale blocului proportional cu raportul dintre suprafata apartamentului meu si suprafata totala a apartamentelor blocului.

Este acelasi lucru si se cheama cota-parte indiviza.

In actul de vanzare-cumparare fiecare apartament este "dotat" de redactorul contractului initial cu o cota-parte indiviza. Daca iei contractele tuturor apartamentelor de pe coloana, apartamente din constructie si in general identice vei vedea cote-parti indivize dintre cele mai diferite. Asta nu inseamna decat ca actele fiecarui apartament au fost redactate de catre persoane diferite care au scris acolo ceva, orice, fara o corelatie cu celelalte apartamente din cladire, de pe coloana.

In consecinta, administratorul trebuie sa faca o unificare a acestor cote-parti indivize, adunand suprafatele tuturor apartamentelor si facand o medie a lor. Apoi poate calcula o cota-parte indiviza standard pentru acelasi tip de apartament.
Aceasta cota-parte indiviza unitara o va folosi in calculul oricarei cheltuieli pe care o repartizeaza in functie de cota-parte indiviza, inclusiv reparatia terasei.

Cu alte cuvinte dv. trebuie sa platiti aceeasi bani pentru aceasta reparatie ca si vecinul de dedesupt sau de deasupra.

inainte cotele indivize au fost calculate in functie si de etaj, deci acelas tip de apartament avea o cota diferita in functie de etaj (nu erau egale), suma lor trebuind sa dea 100. aceasta cota era stabilita de proiectant pentru fiecare tip de bloc.
ce este neclar este titlu de proprietate pe teren rezultat din aceasta cota.
acum mai nou cei ce nu au acest titlu, pot sa-l revendice.

Art 3 din L 230:
e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi individuale din proprietatea comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi totalul suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale;


Calcul cota-parte indiviza:
1. Se aduna toate suprafetele utile (fara balcoane) ale apartamentelor din entitate = suma suprafetelor utile (Suma totala);
2. Fiecare suprafata utila se imparte la Suma totala si se inmulteste cu 100 = cota-parte indiviza exprimata in procent;
3. Se inmulteste suma pe care o avem de impartit cu procentul cotei indivize.