iesire din indiviziune

Modalitatea uzitata cel mai des pentru iesirea din indiviziune o reprezinta partajul judiciar, putand astfel ca pe langa celelalte bunuri ce au apartinut autorilor sa impartiti si imobilul care v-a fost restituit in baza legii 112. Partajul judiciar nu implica prea multe cheltuieli daca partile sunt de acord cu modalitatea de partajare a bunurilor, acestea constand in taxa de timbru (19 lei) la care se adauga o eventuala expertiza evaluatorie si eventua,l onorariu de avocat.
In ceea ce priveste transferul dreptului de proprietate puteti instraina fiului dvs doar cota parte indiviza ce va revine, in speta 50% din imobil.

Av. Marinescu C-tin Adrian

Va multumesc ptr. raspunuri. Dar mai am unele nelamuriri sper sa ma putti ajuta:
1.Iesirea din indiviziune prin partaj judiciar inseanma ca inpartirea imobilului se face in instanta, deci nu trebuie sa merg la notar apoi ptr. intabulare?
2.De la cine cer expertiza evaluatorie a imobilului?
3.Pot sa trec direct pe numele fiului meu sau numai dupa ce s-a facut partajul si partea mea a fost intabulata pe numele meu?
4. Onorariul avocatului e in functie de valoarea imobilului?

Partajul se poate face la notar (in situatia in care partile se inteleg) sau in fata instantei de judecata. In cazul acordului dintre soti, dupa initierea procesului de partaj, realizarea partajului prin instanta (proces) este mult mai avantajoasa, ca si costuri, decat prin notariat, partile trebuind sa plateasca doar o taxa de timbru (19 lei) si un onorariu de avocat, pentru redactarea intelegerii si prezentarea in instanta.

Daca sunteti in fata instantei puteti solicita instantei efectuarea unei expertize.

Sa raspund punctual, asa cum ati intrebat dvs.:

1. Varianta partajului prin instanta, asa cum au explicat colegii mei, e mai putin constisitoare si, daca partile se inteleg, e f. simpla.
2. Schita cadastrala poate fi definitivata la finalul procesului, in baza hotararii judecatoresti, in faza de judecata putand fi depusa doar o schita cu stabilirea loturilor fiecaruia dintre frati ( vorbiti cu un expert, acesta va da o schita preliminara, ulterior el ocupandu-se de finalizarea lucrarii in vederea intabularii) - In acest fel scapati de expertiza in fata instantei care poate dura mai mult.
3. Nu puteti sa treceti direct pe numele fiului dvs. partea de mostenire care vi se cuvine; variantele ar fi donatia si/sau vanzarea, dar dupa ce aveti dvs. hotararea judecatoreasca care sa constate dreptul dvs. de proprietate.
4.Onorariul avocatului ar trebui sa fie in functie de munca pe care acesta o va depune si mai putin valoarea imobilului ( acest tip de onorariu poate fi solicitat atunci cand acesta lupta pentru obtinerea imobilului, nu la impartire ! ) . Dar, desigur, ramine ca sa il cautati pe cel care va va reprezenta cel mai bine interesele; decizia va apartine in totalitate.

Va multumesc mult ptr. raspunsuri !!