Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua!
Situatia mea este urmatoarea:intentionez sa cumpar o casa de la o ruda.In mod normal ar trebui sa facem un contract de vanzare-cumparare dar suma este enorma fata de posibilitatile mele financiare.Din ceea ce stiu,se poate incheia un antecontract cu plata integrala,urmand ca la data scadentei vanzatorul sa nu se prezinte iar eu(cumparatorul) sa-l pot da in judecata,pentru a obtine o hotarare judecatoreasca ce tine loc de CVC.
Intrebarea mea este:ce costuri presupune o asemenea actiune?Se poate evita acel impozit de 2 sau 3% pe tranzactionarea imobilelor?Si exista posibilitatea respingerii actiunii in instanta?Imobilul are carte funciara,dar si o mica problema: o sarcina(privilegiu imobiliar) care oricum s-a prescris dar trebuie obtinuta o hot. judecatoreasca sa ateste acest lucru.
De aceasta taxa mi-era teama,dar cel putin nu ar mai fi onorariul notarului.In general am observat ca se prefera varianta instantei considerata mai ieftina.
1. Cu pragmatismul lor cunoscut romanii au botezat acest proces simulat prin care se urmarea de fapt vanzarea-cumpararea "in iure cesio". B-)
2. Taxa de timbru nu este de 3% ci se calculeaza raportat la valoarea imobilului.
3. La data la care scriu acest raspuns, in general, taxele de timbru judiciar sunt mai mari decat taxele percepute de notarii publici pentru ca se folosesc metode de calcul usor diferite chiar daca baza de calcul este aceeasi.
4. Ar trebui sa mergeti la mai multi notari ca sa va faca un calcul si apoi sa discutati cu un avocat sau cu mai multi cu privire la costurile prilejuite de un proces plus intabularea.
5. Da, este posibil, chiar daca este improbabil, ca actiunea sa va fie respinsa. In salile de judecata din Romania se poate intampla ABSOLUT ORICE. Cand faceti socotelile puneti un minus la capitolul siguranta in ceea ce priveste instanta de judecata si un plus in ceea ce-l priveste pe notarul public.
6. Pentru siguranta, privilegiul trebuie radiat inainte de a face tranzactia.