Cum se intabuleaza casa?

In primul rand, contactati o firma specializata sa va intocmeasca dosarul de cadastru al imobilului (teren si constructii).
Intre timp, scoateti si un certificat de atestare fiscala privind impozitele si taxele locale .
Daca locuiti in mediul rural, solicitati si un certificat prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol, precum si in evidentele fiscale, eliberat de primar.
Acum , problema dvs. este ca nu aveti nici un act juridic de proprietate (just titlu)pe care sa-l puneti la dispozitie, proprietatea trecand doar in mod consensual "din mana in mana" de-a lungul timpului, ultima mentiunea in CF fiind facuta in 1922.

De aceea, va recomand sa inaintati instantei o actiune in constatarea dreptului dvs. de proprietate in baza uzucapiunii.

Art.1890 Cod civil prevede ca regula speciala dobandirea dreptului de proprietate prin simpla exercitare a posesiei utile timp de 30 ani, fara ca persoana care poseda sa fie tinuta a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credinta. Singurele conditii necesare si suficiente pentru a uzucapa sunt exercitarea unei posesii utile timp de 30 ani, fie aceasta chiar si de rea credinta, si fara vreun titlu .
Prescriptia achizitiva este efectul unei posesii utile ce presupune ca posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar.
Posesia prelungita in timp este considerata de lege un izvor al proprietatii.
Dovada dreptului de proprietate fara just titlu este o sarcina dificila, de aceea uzucapiunea ca mod originar de dobandire inlatura inconvenientele probei dreptului de proprietate.
Uzucapiunea este justificata si prin aceea ca odata cu trecerea timpului, de cele mai multe ori dovada dreptului de proprietate devine dificila, prin pierderea, distrugerea, deteriorarea actelor sau acel titlu devine discutabil. In aceste conditii, posesia indelungata consolideaza dreptul de proprietate, iar cel care se pretinde in aceste conditii proprietar, va fi tinut sa faca dovada posesiei in termenul si in conditiile legii. Acolo unde proprietarul nu mai manifesta nici un interes pentru bun o perioada indelungata, se poate presupune ca a achiesat la un drept eventual al posesorului, atunci nici legea nu mai trebuie sa ii acorde protectie.
Demonstratia este facuta de la sine cand o stare de fapt s-a prelungit timp indelungat, ar fi nechibzuit sa se tulbure ordinea stabilita firesc a lucrurilor. Chiar ordinea sociala este interesata intr-o mare masura la clarificarea unor situatii in sensul in care ele s-au statornicit prin trecerea timpului.

Pana la finalizarea actiunii, puteti solicita firmei de cadastru sa va inscrie in cartea funciara a imobilului ca posesor (documentele necesare fiind cele 2 declaratii mentionate mai sus, precum si o declaratie notariala cum ca sunteti proprietarul-posesor al imobilului). De asemenea, dupa ce inregistrati actiunea judecatoreasca, cu un certificat de grefa solicitati notarea actiunii in constatare in CF.

Multumesc mult pt. informatiile date.Trebuie sa precizez ca,la Judecatoria Lugoj,avem un dosar inregistrat in 27.04.2009,obiect dosar:uzucapiune.Au fost mai multe termene de judecata cu mai multe amanari pentru : 1. a se prezenta 2 martori si sa se citeze paratul(Primaria Brestovat- Timis); 2.se citeaza expertul introdus in cauza cu mentiuni ;3.studierea expertizei ; 4 . depunerea de extras CF actualizat; 5. depunerea de acte de stare civila;6 . depunerea certificatului de deces al proprietarului trecut in Cf in 1922.In 23 .09.2010, procesul a fost suspendat. Mentionez ca pt. desfasurarea procesului am angajat un avocat din Lugoj. De ce oare ,cele scrise de dumneavoastra nu s-au aplicat in cadrul procesului? Se mai poate face ceva in aceasta situatie, pana expira suspendarea?Prin Ordinul Prefectului nu se poate rezolva? Multumesc! Multa sanatate si putere de munca!

cand a fost suspendat dosarul? sa fiti atent sa nu se perime cauza daca a trecut mai mult de un an de la dispunerea masurii suspendarii de catre instanta de judecata. din relatarea dvs rezulta ca luna dvs s-a implini 1 an de la aceasta masura. va sugerez sa faceti cerere de repunere pe rol a dosarului.

URGENT cerere de repunere pe rol, in caz contrar pierdeti termenul !!!

Dosarul a fost suspendat in data de 23.09.2010.Fac cerere de repunere pe rol,dar avocatul angajat sa ma reprezinte in instanta mi-a spus ca mai mult pierd prin repunerea pe rol daca nu am gasit certificatul de deces al proprietarului intabulat in 1922, asa cum solicita completul de judecata.Va rog sa-mi spuneti cum sa procedez mai departe dupa repunerea pe rol, ce sa solicit,ce documente sa prezint,cum sa justific cererea?Va multumesc din suflet! Multa sanatate!