Antecontract de vanzare-cumparare

Buna ziua,
Vreau sa cumpar o garsoniera intr-un imobil nou. Imobilul are termen de finalizare pe data de 15 septembrie 2011, iar avansul cerut este de 1500 EUR. Acesti bani, 1500 de EUR, provin dintr0un alt avans obtinut din incheierea unui antecontract de vanzare a unui apartament, iar cel cu care am incheiet antecontractul are o parte din bani pe care urmeaza sa-i obtina prin programul "Prima casa". Intrebarile mele sunt urmatoarele:
1. Cum se procedeaza pentru incheierea unei conventii cu constructorul/developerul imobilului in care vreau sa-mi achizitionez garsoniera?Am inteles ca exista un contract de rezervare, in care trebuie specificate toate detaliile de identificare ale garsonierei, suma platita drept avans (adica 5000 EUR)?
2. In situatia in care promitentului-cumparator i se respinge acordarea banilor prin programul "Prima casa", am stipulat in antecontract ca eu, vanzator, ii voi restitui 2000 EUR, din cei 4000 EUR avans la apartamentul vandut de mine; dar , in aceasta situatie, eu imi voi putea recupera cei 1500 de euro pe care i-am platit pentru avans garsoniera, tocmai pentru ca ma voi afla in situatia in care nu as putea sa-i dau banii developerului din moment ce vanzarea apartamantului nu va mai avea loc? Practic eu ma bazez pe banii pe care ii iau pe apartament pentru a cumpara garsoniera. Astfel, daca mentionez in antecontractul incheiat cu developerul faptul ca banii pe care ii voi plati acestuia provin dintr-un contract de vanzare cumparare, cumparatorul nestiind cu siguranta ca banca ii va apropa creditul sau nu , exista atunci posibilitatea sa-mi recuperez cei 1500 EUR ?
Va multumesc anticipat!