Actiune de revendicare imobiliare sau altfel de actiune?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actiune de revendicare imobiliare sau altfel de actiune?

Utilizator 18:52, 20 August 2008

Detin in proprietate o suprafata de teren, cumparata prin metode forte incalcite si problematice de la sotia (mama mea vitrega) a tatalui meu. A facut un aranjament cu notara si nu m-au chemat la mostenire, spunand ca nu m-am prezentat si nu mi-au lasat nimic, nimic mie si surorii mele. Aceasta a obtinut apartamentul si terenul de pamant. M-am dus sa fac scandal si cu greu, am reusit sa o fac sa-mi vanda mie terenul, deoarece am zis ca la casa nu vreau sa am nici o pretentie.
Terenul care mi-a fost vandut de sotia tatalui meu decedat (mama vitrega) a fost obtinut de aceste prin TP dupa legea 18/1991, in functie de ce avea el la ROL, adica 1.1 ha teren arabil. Unchiul meu, fratele tatalui, a facut si el cerere conform legii 18/1991 si a obtinut si el 7 ha pamant arabil, dar, imi include cele 1.1 ha ale mele in cele 7 ha ale lui.
Titlul meu care are 1.1 ha, adica pamantul cumparat de la mama vitrega, este intabulat, si are facute toata documentatia cadastrala, impozitele platite la zi, TP valabil si totate actele necesare.
Aceste 7 ha nu sunt nici intabulate si nici transcrise, dar are TP valabil facut pe ele. Situatia este destul de complexa, deoarece l-am obligat pe acesta, si a dat o declaratie la Politie in care se obliga sa ma lase in pace pe proprietatea mea si sa nu ma tulbure. Eu care locuiesc in alt judet am fost lasat in pace, dar dupa 2 ani de zile, acesta iar a venit pe pamantul meu si a inceput sa-l lucreze.
Voi cauta sa mai obtin acte si sa mai dau unele detalii, deoarece nu stiu cum sa procedez in afara de a consulta un avocat si doresc macar o opinie.
Actiune in revedicare imobiliare este cea indreptatita sa ma ajute in aceasta problema?

M-am consolat cu ideea ca am fost pacalit la mostenire, dar am acum pamantul in proprietate prin acte de v-c valabil incheiate la acelasi notar :D. Pamantul meu are TP valabil, transcris, intabulat cu tot ce trebuie.

Va multumesc.

Răspunde Citează

8 mesaje

2937 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:27, 1 Septembrie 2008

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Titlu de proprietate deosebiri intre modificarea, anularea si nulitatea unui titlu de proprietate asupra unui imobil ioana oltean (vezi toată discuția)

Contract de vanzare cumparare si titlu de proprietate pe aceeasi suprafat de teren /proprietari diferiti Buna ziua, Am urmatoarea speta: titlu de proprietate emis in anul 2009 in baza unei sentinte judecatoresti - titular X contract vanzare cumparare ... (vezi toată discuția)

2 titluri de proprietate pe aceleasi suprafete In anul 2001 mi s/a reconstituit in baza Legii 1/2000 suprafata de 20 ha. Mi s/a intocmit Titlul de Proprietate si am inscris suprafata in Cartea ... (vezi toată discuția)

Mihaela Hornea Avocat · Answer 1 · 2008-08-20 21:22:13

In primul rand sesizati primaria si prefectura ca au emis doua titluri de proprietate pe acelasi teren sa rezolve ei. Sesizarea faceti-o in scris pentru a primi raspuns in scris in termen de max. 30 de zile.
Apoi puteti promova actiune fie actiune in constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate al unchiului pentru cei 1,1 ha fie revendicare.
Mult succes,

tudorioan Utilizator · Answer 2 · 2008-08-20 22:57:01

Imparatul a scris:

Detin in proprietate o suprafata de teren, cumparata prin metode forte incalcite si problematice de la sotia (mama mea vitrega) a tatalui meu. A facut un aranjament cu notara si nu m-au chemat la mostenire, spunand ca nu m-am prezentat si nu mi-au lasat nimic, nimic mie si surorii mele. Aceasta a obtinut apartamentul si terenul de pamant. M-am dus sa fac scandal si cu greu, am reusit sa o fac sa-mi vanda mie terenul, deoarece am zis ca la casa nu vreau sa am nici o pretentie.
Terenul care mi-a fost vandut de sotia tatalui meu decedat (mama vitrega) a fost obtinut de aceste prin TP dupa legea 18/1991, in functie de ce avea el la ROL, adica 1.1 ha teren arabil. Unchiul meu, fratele tatalui, a facut si el cerere conform legii 18/1991 si a obtinut si el 7 ha pamant arabil, dar, imi include cele 1.1 ha ale mele in cele 7 ha ale lui.
Titlul meu care are 1.1 ha, adica pamantul cumparat de la mama vitrega, este intabulat, si are facute toata documentatia cadastrala, impozitele platite la zi, TP valabil si totate actele necesare.
Aceste 7 ha nu sunt nici intabulate si nici transcrise, dar are TP valabil facut pe ele. Situatia este destul de complexa, deoarece l-am obligat pe acesta, si a dat o declaratie la Politie in care se obliga sa ma lase in pace pe proprietatea mea si sa nu ma tulbure. Eu care locuiesc in alt judet am fost lasat in pace, dar dupa 2 ani de zile, acesta iar a venit pe pamantul meu si a inceput sa-l lucreze.
Voi cauta sa mai obtin acte si sa mai dau unele detalii, deoarece nu stiu cum sa procedez in afara de a consulta un avocat si doresc macar o opinie.
Actiune in revedicare imobiliare este cea indreptatita sa ma ajute in aceasta problema?

M-am consolat cu ideea ca am fost pacalit la mostenire, dar am acum pamantul in proprietate prin acte de v-c valabil incheiate la acelasi notar :D. Pamantul meu are TP valabil, transcris, intabulat cu tot ce trebuie.

Va multumesc.

In primul rand, atentie la acuzatia pe care o faceti unui notar public, daca nu probati! in alta ordine de idei, da o actiune in revendicare este cea mai buna solutie. Pentru aceasta este foarte important sa detineti acte care sa convinga instantele de judecata ca sunteti ceea ce pretindeti, si ca acel teren va apartine!

Constantin Adrian Marinescu Avocat · Answer 3 · 2008-08-21 08:27:55

Legat de problema dvs. in opinia mea singura solutie ar fi sa promovati o actiune in constatare nulitate absoluta partiala, in contradictoriu cu unchiul dvs prin care sa incercati reducerea din suprafata totala de 7 ha, suprafata inscrisa in titlul dvs de proprietate. Chiar daca sesizati Comisia Locala si Prefectura in legatura cu aceasta problema solutia o veti gasi tot la instanta de judecata unde se va face o expertiza topografica ce va stabili exact ce suprafata i se cuvenea unchiului si ce suprafata vi se cuvenea dvs pe baza actelor vechi , eventual daca cele doua suprafete de teren se suprapun.

Av. Marinescu Adrian

Imparatul Utilizator · Answer 4 · 2008-08-29 14:20:52

Voi merge pe calea actiunii in revendicare. este cea mai simpla si care m-ar avantaja. terenul cumparat are schite cadastrale, e intabulat si trecut in cartea funciara. Unchiul nu are terenul sau intabulat. Pentru al meu 1,1 ha s-au facut toate actele necesare unei vanzarii perfect valabile.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 5 · 2008-08-29 15:08:58

Sunt mai multe actiuni ce s-ar putea initia cu acelasi rezultat si cu acelasi fond de revendicare, ideea e sa cereti in accesoriu tot ceea ce doriti.
Astfel, revendicarea presupune sa solicitati si anularea partiala a actului unchiului, altfel el poate oricand intra inapoi daca actul ii ramane neanulat. Cereti comparatia de titluri, al dv. fiind mai bine caracterizat (am inteles ca e si mai vechi, nu?).
Apoi solicitati si evacuarea unchiului precum si daune suferite (productia pe care o puteati realiza, dar nu ati realizat-o pentru ca v-a fost ocupat terenul, de exemplu).

Indiferent ca se porneste pe actiunea in constatarea nulitatii ... tot de o revendicare vorbim, ca este vorba despre proprietarul neposesor care vrea sa-si recupereze terenul. Prin urmare, tot plata la valoare, expertize... trebuie vazute si datele incheierii proceselor-verbale de catre primarie etc., e cam ciudat aici... Sa nu trebuiasca sa chemati si comisia in judecata... :( depinde!

Tineti-ne la curent!