COSTUL REPARATIEI

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

COSTUL REPARATIEI

Utilizator 00:31, 22 August 2011

Buna ziua,
Este corect sa fie trecut costul reparatiei, inlocuirea conductei de apa rece pt tot blocul, la totalul intretinerii lunare, chiar daca valoarea cotei parti este identificata nominal si valoric ? Normal ar fi sa fie o operatie contabila in zona FONDULUI DE REPARATII, cred! Va multumesc pentru clarificari! Inutil sa mai adaug ca presedintele asociatiei s-a nascut escroc si asa a ramas.

Răspunde Citează

5 mesaje

333 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 13:42, 22 August 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Avarie apa rece Buna ziua, sunt responsabila unei scari de bloc din luna Februarie,la sfirsitul lunii Decembrie 2017 si inceputul lunii Ianuarie 2018 s-a produs o avarie la ... (vezi toată discuția)

Probleme administrație de bloc Buna seara. Va rog sa ma ajutați in legătura cu o problema ce tine de administrația blocului. La subsolul blocului in care locuiesc, avem o defecțiune la ... (vezi toată discuția)

Cine plateste schimbarea coloanei principale de apa rece, asociatia sau proprietarii in cauza? Buna ziua, In urma cu 2 luni s-a spart conducta de apa rece de la baie. Am sesizat asociatia, care bineinteles ca nu s-a grabit deloc sa o repare. Drept ... (vezi toată discuția)

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 1 · 2011-08-22 00:41:12

Este legala plata reparatiilor in functie de cota parte a fiecarui apartament.

ARTICOLUL 44
Cheltuielile pe cota-parte de proprietate sunt cheltuieli efectuate pentru intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor din condominiu aflate in proprietate comuna indiviza.
ARTICOLUL 46
Cheltuielile pentru lucrari de intretinere, servicii, de reparatii si, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indiviza - astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, termoficare, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistenta; fatade; acoperis si altele asemenea se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar, astfel cum este inscrisa in acordul de asociere sau care a fost recalculata conform prevederilor art. 45 alin. (3).

elga50 Moderator · Answer 2 · 2011-08-22 07:20:18

Daca exista fond de reparatii si daca acesta este suficient (adica daca sunt bani cash lichizi sau in banca si nu blocati in restante) si daca comitetul executiv, respectiv presedintele asociatiei, escrocul, deh!......decid ca se pot lipsi de o suma de bani consistenta pe care nu o mai recupereaza ulterior, atunci da, reparatia se poate plati din "zona" fondului de reparatii.

Daca nu exista acel fond, daca nu exista bani suficienti (intre altele ei sunt blocati in restante), daca comitetul, presedintele, au in vedere alte prioritati pentru fondul de reparatii, atunci....reparatia se pune pe liste pentru ca valoarea ei sa fie recuperata.

In aceasta privinta nu se pune problema escrocheriei.

GEORGE1953CHIRIAS Utilizator · Answer 3 · 2011-08-22 13:32:26

MULTUMESC PENTRU AMABILITATE! Ma mai intereseaza
-cum se descarca el de aceasta cheltuiala? Cum o inregistreaza in CONTABILITATE?
-inainte de a se trece la lucrarea de reparaie propriu-zisa, ar fi trebuit sa existe o expertiza care sa stabileasca necesitatea lucrarii? Presedintele a motivat ca sunt pierderi de apa! Acestea pot fi cauzate si de raportari incorecte! Daca dupa ce se schimba conducta pierderile continua, ce facem? Putem recupera paguba de la PREEDINTELE care ne-a indus in eroare? Presedinte asociaiei noastre este unic...nu ati vazut asa ceva. Daca era asta Prim Ministru..... AVEAM TOTZI CONDUCTE NOI!......nu si apa, desigur!

elga50 Moderator · Answer 4 · 2011-08-22 13:42:29

Asta este grija dv., ca nu se poate scadea el din contabilitate?
Conductele se repara daca se constata ca au "gogosi" de rugina pe ele si, daca asociatia nu dispune de multi bani, acestea se inlocuiesc pe masura ce apar aceste zone unde trebuie inlocuite. In timp, adica in ani de zile, se ajunge la inlocuirea intregii conducte.

Pai cum sa se scada? Se iau banii din casa, se plateste lucrarea pe baza de factura si chitanta, se imparte lucrarea pe apartamente, se trece in lista de intretinere, se incaseaza banii de la locatari si se pun banii de unde au fost luati, adica in casa.

Daca se iau banii sa se plateasca lucrarea din fondul de reparatii, banii nu se mai recupereaza pe liste si soldul fondului de reparatii scade, dar ulterior poate fi din nou marit printr-o noua contributie a locatarilor la fondul de reparatii.