Contract de inchiriere nerespectat.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de inchiriere nerespectat.

Utilizator 22:12, 26 August 2011

Buna seara.
Pe scurt, de la data de 3.05.2011 m-am mutat cu chirie intr-un ap., unde am incheiat un contract pe un an.
Acum 2 saptamanii raman blocat pe afara si il sun pe proprietar sa imi aduca o cheie sa intru in casa, in momentul cand vine imi zice ca de luna viitoare trebuie sa ne mutam pentru ca a vandut ap :O trec peste modul cum am aflat ca trebuie sa ma mut, si imi caut de inchiriat, acum 30 minute bate cineva la usa, deschid usa si era o doamna care imi spune ca este noua proprietara :) o invit inauntru si stau de vorba cu dansa. Din vorba in vorba imi spune ca a cumparat ap. de la inceputul lunii August :O si ca a vorbit cu domnul profesor (vechiul proprietar) sa imi spuna ca ma mai lasa o luna in plus daca gasesc greu sa imi inchiriez in alta parte, dar domnul profesor, acum 4-5 zile, mi-a zis ca ma mai lasa el o luna daca nu gasesc acum unde sa stau X-( si am mai aflat ca doamna a fost in ap. in lipsa mea cu un baiat de al vechiului proprietar si ca vroaia sa ii dea cheia de la apartament ca sa ma scoata afara :stunned: , dar doamana a zis ca nu face astfel de lucruri, doar ca vroaia un raspuns daca mai stau o luna sau nu.
Deci ce vreau sa stiu: Ce trebuie sa fac daca nu a fost respectat un contract de inchiriere?!
Multumesc.

Răspunde Citează

10 mesaje

1293 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:18, 29 August 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Contract de inchiriere nerespectat 2. Data post: Vineri, 26 August 2011, 22:12 Pe scurt, de la data de 3.05.2011 m-am mutat cu chirie intr-un ap., unde am incheiat un contract pe un an. Acum 2 ... (vezi toată discuția)

Vanzare casa. preluare mobila. Buna ziua. Am vandut o garsoniera. M-am inteles cu noulproprietar sa mai tin mobila in casa , inclusiv tehnicele(frigider, aragaz, masina spalat) o perioada ... (vezi toată discuția)

Maria - Amelia Ionescu Mediator · Answer 1 · 2011-08-26 22:42:34

Daca ati incheiat contract tipizat(cu suprafata cu dotari etc etc), direct cu proprietarul, durata contractului ramane neschimbata. Nu are ce sa va faca. Proprietarul avea obligatia sa instiinteze cumparatorul de faptul ca are contract cu dvs. Daca nu a facut-o 1 an de zile nu are ce sa va faca, mai putin sicanari. Obligatiile din contract asumate de vechiul proprietar se transmit si noului proprietar.

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 2 · 2011-08-26 22:44:03

Ce forma a avut acest contract de inchiriere? Verbal, scris, scris autentic?

Legea va protejeaza pe dvs. in calitate de chirias si impune un termen de minimum 60 de zile. Vedeti ce scrie in contract referitor la rezilierea contractului.

Evacuarea din apartament poate avea loc doar in urma unei hotarari judecatoresti de evacuare sau a unei ordonante presedintiale.

Art. 24. - Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cand:
- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;
- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.
Art. 25. - Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.
Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.

Gabriel Trifu Avocat · Answer 3 · 2011-08-26 23:30:43

sunteti intr-o situatie farorabila.
art. 1441 cod civil obliga noul proprietar sa respecte contractul de inchiriere.
Daca as fi in locul dvs. as cere noului proprietar cel puti 2.400 euro daca doreste sa plecati din imobil , cate 200 euro pt fiecare luna , bani pe care el ar trebui sai plateasca drept chirie pt a avea unde sa locuiasca.
Este problema lui ca a acceptat sa cumpere un imobil inchiriat .
Pt ca v-au intrat in locuinta in lipsa dvs le puteti face plangere penala atat impotriva vanzatorului (vechiul proprietar ) cat si impotriva cumparatorului si a tuturor celor care v-au intrat in locuinta .

danielhustiu Utilizator · Answer 4 · 2011-08-29 18:41:13

Am o mare problema, maine vine vechiul proprietar sa ridice toata mobila si aparatura (frigider, televizor, aragaz si masina de spalat), vreau sa stiu daca are dreptul sa le ridice din ap daca in contract apare fiecare corp de mobila si toata aparatura.

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 5 · 2011-08-29 18:48:57

Avocat 18:48, 29 August 2011

Daca in contract sunt stipulate si obiectele de mobila, nu are dreptul de a le lua.

Răspunde Citează