Sunt proprietarul teoretic, dar nu si practic al unui teren

Calitatea de proprietar al unui teren intravilan imi este atestata de un act de vanzare-cumparare din 1949, conform caruia bunicii materni erau cumparatorii , de certificatele de mostenire, succesive dupa decesul bunicilor si al parintilor, precum si de un certificat de atestare a dreptului de proprietate privata, eliberat de Prefectura Municipiului Bucurestii, in 1994, in conformitate cu art.35. alin. 3 din Legea 18/1991, pe numele mamei in baza caruia s-a intocmit o expertiza tehnica. De asemenea sunt inregistrat in evidentele fiscale ca mostenitor si platesc impozitul pe teren din 1994 pana in prezent. Nu imi pot exercita dreptul de proprietate asupra terenului, deoarece in 1974, imediat ce am fost demolati, pe respectivul teren, societatea de constructii (de stat pe vremea eceea) a construit birouri pentru administratia santierului (75 mp). Respectiva societate s-a transformat in 1994 in societate pe actiuni cu capital de stat si a continuat sa fie prorietarul respectivei constructii, inchiriand-o unor mici producatori, obtinand astfel venituri. Cladirii i-a fost atasat numarul postal ce apartinuse proprietatii noastre, dar si al proprietatii invecinate, deoarece constructia lor se intinde atat pe proprietatea noastra, cat si pe cea invecinata care nu a fost revendicata de vechii prorpietari . Evident ca nu au avut autorizatie de constructie, ca sunt "constructori de buna credinta" si ca platesc impozit pe cladire. Le-am adus la cunostinta printr-o notificare ca ocupa un teren care nu le apartine si ca doresc sa beneficiemz de terenul.Intampin dificultati la obtinerea titlului de proprietate si la inregistarea terenului in evidenta proprietatilor, la obtinerea cartii funciare, la intabulare. Care ar fi variantele si demersurile pe care pot sa le intreprind pentru a deveni beneficiarul real al terenului respectiv?