VANZARE TEREN SUB PRETUL DE ACHIZITIE

Se poate face o vinzare de teren sub pretul de achizitie, pretul de vinzare trebuind sa fie pretul pietei. In caz contrar fiscul poate reconsidera tranzactiile la nivelul pretului pietei.
1. nicicum. Inregistrati vinzarea la pretul sau iar desc din gestiune a terenului o faceti la pretul de achizitie.
2. este cheltuiala deductibila, daca pretul de vinzare este pretul pietei
3 . Daca terenul nu este construibil vinzarea este fara tva, daca este construibil cu tva.

art 141, alin 2, lit f "f) livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care sunt construite, precum şi a oricăror altor terenuri. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcţii noi, de părţi de construcţii noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;
2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;
4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;"
Norme metodologice
"(6) În aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altă destinaţie, la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism."

Se poate opta, in cazul vinzarii unui teren neconstruibil, pt taxarea operatiunii prin depunerea la finante a unei notificari, anterior tranzactiei. Daca se vinde fara tva se face ajustarea tva-ului dedus la achizitie cf art 149 din Codul fiscal.

Daca terenul se vinde la persoana fizica , cum se procedeaza ?

MULTUMESC

la fel

Daca pretul pietei (care va fi pretul de vanzare) este mai mic decat pretul de achizitie trebuie facuta reevaluarea?

Reevaluarea se poate inregistra in contabilitate numai daca este facuta la 31.12. a unui an.
In cazul vinzarii este vorba de un raport de evaluare care sa stabileasca pretul pietei, acest raport folosind numai pt decizii manageriale (si pt a dovedi in cazul in care exista dubii in legatura cu pretul pietei).

Fiscul poate reconsidera tranzactiile daca exista suspiciuni ca tranzactia a fost sub pretul pietei.