TREBUIE SA PLATESC DATORIILE FOSTULUI PROPRIETAR?

cine a scos apartamentul la licitatie? oricum, dvs trebuie sa preluati apartamentul cu zero datorii la intretinere iar asociatia de proprietari isi poate lua banii de la executorul judecatoresc daca are titlu.. oricum, dvs nu aveti nici o obligatie ptr datoria veche

Nu va revine obligatia achitarii debitului acumulat anterior obtinerii calitatii dvs de proprietar asupra imobilului

Puteti avea sau nu obligatia de a achita datoriile fostului proprietar in functie de condiutiile in care s-a vandut, de felul licitatiei...
Daca apartamentul a fost executat silit la insistenta asociatiei, firesc era ca executorul sa incaseze banii din vanzarea apartamentului, asa cum s-a precizat mai sus, si-apoi, din suma incasata sa achite datoriile catre asociatie si catre alti creditori.
Ce fel de licitatie a fost?

Apartamentul a fost scos la licitatie de catre o banca, iar asociatia nu avea nici un titlu, nu era incrisa la cartea funciara ca si creditor si nici nu cesionase creanta.
Banii rezultati din licitatie au fost distribuiti.
Spuneti-mi, va rog, cum sa procedez.
Am avut o discutie cu cei de la asociatie inainte de licitatie, atunci cand am aflat de datorii, si dansii mi-au spus ceva de genul " conform legii asociatilor de proprietari nici un imobil nu se vinde avand datorii decat daca cumparatorul se angajeaza sa plateasca datoriile".
Eu stiu ca aici nu este vorba de un contract de vanzare-cumparare, ci despre un act de adjudecare si nu se aplica legea asociatilor de proprietari,
Ce raspuns sa le dau eu?
Ce lege se aplica?
Ce sa le spun "sa mai studieze"?

Va redau un citat dintr-o publicatie de vanzare facuta public de executorul judecatoresc atunci cand a scos la vanzare prin licitatie un apartament:
"Invitam pe toti cei care pretind vreun drept asupra imobilului scos la vanzare prin licitatie publica, sa anunte executorul judecatoresc inainte de data stabilita pentru vanzare..."

Asociatia a anuntat executorul ca acest apartam,ent este gre3vat de datorii? Era suficient sa formulese o adresa catre executor, insotita de ultima lista de plata si sa solicite ca din suma incasata la vanzare sa se achite si datoriile asociatiei.
Executorul nu vireaza imediat banii catre asociatie dar tine cont de aceasta solicitare, repartizeaza sumele pe fiecare creditor iar partea solicitata de asociatie o retine executorul in contul sau. Acesti bani pot sta in contul executorului 3 ani, timp suficient ca asociatia sa obtina o hotarare in instanta, hotarare necesara executorului sa elibereze banii.
Daca dumneavoastra ati stiut, ati discutat cu cei de la asociatie, poate stiti si daca s-aiu facut aceste demersuri, daca executorul a fost instiintat s.a.m.d.
Pe dumneavoastra, cumparator, nu va deranja cu nimic daca din suma ce ati platit-o se repartiza asociatie datoria, ba chiar va avantaja sa intrati intr-un imobil degrevat de datorii.
Acum cei care conduc asociatia trebuie sa recupereze aceste datorii si probabil vor apela la juristi pentru asistenta. Se poate constata apoi daca executorul a stiut, a retinut sau nu suma, daca s-a incalcat sau nu procedura, daca este cazul sau nu sa se solicite in instanta anularea licitatiei si/sau a actului de adjudecare.