contract inchiriere

Buna ziua!

Am inchiriat in urma cu 2 ani prin intermediul unei agentii imobiliare un apartament cu 2 camere. Contractul nu a fost incheiat prin notariat si nici inregistrat in alta parte. Mentionez ca reprezentantul agentiei avea imputernicire prin notariat din partea proprietarei, care locuieste in alta parte. Acesta a fost incheiat pe o perioada de 1 an si avea stipulat faptul ca in cazul in care nu se reziliaza va ramane valabil in continuare.
Anul trecut, a sosit in tara fiul proprietarei, cu care am incheiat, tot in baza unei imputerniciri notariale, un alt contract pe o perioada de 2 ani. Nici acesta nu este inregistrat in nicio parte.
Cu acesta am stabilit verbal ca valoarea chiriei sa ramana neschimbata, noi efectuand anumite imbunatatiri (geamuri termopan, aer conditionat), imbunatatiri care au fost efectuate si pentru care exista si chitante pe numele meu.
In ultimul timp am aflat ca in apartament au mai locuit si alte persoane care la un moment dat au fost evacuate din apartament cu ajutorul Politiei, nelasandu-i sa-si ia nici macar bunurile personale.
Intrebarea mea este daca ni se poate intampla si noua acelasi lucru avand in vedere ca acum are apartamentul cu imbunatarile facute, asa cum ne-am obligat. Mentionez ca avem toate utilitatile platite la zi precum si contravaloarea chiirlor (acestea avand ca baza chitante de mana)?
In cazul in care peste 2 luni, atunci cand soseste in tara fiul proprietarei, ne spune ca doreste sa reziliem contractul nu prea avem ce face, nu? Daca era undeva stipulat in contract ca se obliga sa mentina contractul 2 ani pentru ca noi facem imbunatatiri era in regula?
Oricum, nu cred ca ne putem trezi cu lucrurile in strada pur si simplu.
Credeti ca in momentul de fata se mai poate face ceva pentru a fi in siguranta?

Multumesc anticipat

Cu stima,
Cristina P.