Evaluator banca incorect

Question

Discuție deschisă în Expertize judiciare şi extrajudiciare

Evaluator banca incorect

Utilizator 16:32, 2 Noiembrie 2011

Buna ziua, nu o sa intru in toate detaliile, ideea este ca stiu ca se intampla foarte frecvent sa fie subevaluat un imobil astfel incat avansul plus diferenta pana la pretul cerut de vanzator il platesti din buzunar (de exemplu daca costa 60 mii, dai avans 3 mii, handicapatul de evaluator zice ca costa 54000, banca iti da 95% din astia si ajungi sa platesti mult ami mult decat ai calculat initial)... in fine... imi inchipui ca asta se intampla des in imobile vechi, anii 70 sau mai vechi... Doar ca mie mi s-a intamplat cu un nenorocit de evaluator, la un bloc nou, complex bine cotat, fara probleme, cu grad mare de ocupare, etc etc.... deci la care lumea nu avea probleme absolut deloc.... si nu stiu ce sa fac acum... nu vreau sa pierd avansul pe care se pare ca il pierd daca nu platesc inca o data pe atat, vreau sa mi dea banca cat am nevoie....
Mda stiu ce era de facut, ar fi trebuit sa dau spaga probabil evaluatorului asa romaneste (cine sustine ca nu e adevarat minte!).... dar as vrea sa existe o varianta legala pe lumea asta romaneasca... chiar daca nu mai castig nimic acum, nu stiu ce as vrea... sa il dau naiba in judecata pe evaluator sau ceva (pentru traume psihice!)...

Răspunde Citează

9 mesaje

24507 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:50, 4 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Recuperare taxa prima casa Buna ziua! Va rog sa ma ajutati intr-o problema. Am inceput demersurile pentru achizitionarea unui apartament prin programul \"Prima Casa\". Dupa ce am ... (vezi toată discuția)

Partaj 2 Este nevoie de actul de vanzare cumparare al masinii (la partaj) sau cum se stabileste cat valoreaza aceasta? Masina are vreo 3-4 ani de cand este cumparata ... (vezi toată discuția)

Evaluare incorecta in procesul de executare silita imobiliara Apartamentul meu a fost scos la licitatie ptr un credit de nevoi personale neachitat,in valoare de circa 5000 euro.[b]Precizez ca banca care m-a executat silit ... (vezi toată discuția)

Mihaela Verdes Evaluator · Answer 1 · 2011-11-02 21:16:36

Buna seara
In primul rand evaluatorul si-a facut treaba.
Dvs trebuia sa stiti ca bancile iau doar un procent din valoarea de piata a imobilului evaluat. Valoarea de piata a apartamentelor in ultima perioada a scazut mult datorita crizei.
Daca considerati ca evaluatorul nu si-a facut corect treaba va puteti adresa bancii cu o sesizare si sa cereti o alta opinie .

corinaandradumitrescu Utilizator · Answer 2 · 2011-11-03 13:57:32

Nu cred ca si-a facut corect treaba. Cum se explica altfel:
varianta 1- apartament vechi, anul 62, credit de 55.000 doreste cumparatorul, amicul meu, vine evaluatorul, spune ca valoreaza 55.000 apartamentul, ia amicul meu creditul complet
varianta 2- a mea- bloc nou 2009, bine cotat unde apartamentele depasesc 75-80 mii pret la dezvoltator, plus tva. eu obtin reducere la 65 mii ptr apartament. mai am nevoie de 57 mii de la banca ptr ca atat da maxim. dau 3 mii deja, vine evaluatorul care spune ca valoreaza 55mii apartamentul si hopa nu mai primesc de la banca cat am nevoie!
In varianta 1 s-a cotizat o sticla de whisky plus alte mici atentii
In varianta 2 nu s-a cotizat nimic...
tipic romaneste!!!
Deci dreptate nu aveti. Si ma incuie pe mine acum pentru ca un alt evaluator mi-a spus ca nu are voie sa aiba diferenta prea mare fata de ce a evaluat primul oricat ar dori sa ma ajute!
Sper sa ajunga pe mana mea evaluatorul candva, ptr ca roata se intoarce (si cum sunt medic dermatovenerolog, subliniez venerolog....vom vedea cine rade mai bine la urma)
Ma rog am fost nesimtita la faza asta.... dar ideea este ca mici atentii se primesc peste tot.... doar ca unii strica viata altora, altii nu o strica. Eu recunosc cu mana pe inima ca primesc atentii, dar nu conditionez, nu falimentez, nu dau afara pe nimeni, nu le incurc planurile, nu le cer. As vrea sa se faca peste tot acelasi lucru daca tot se face, dar romanul e nesimtit peste tot...

Mihaela Verdes Evaluator · Answer 3 · 2011-11-03 15:20:22

Procesul de evaluare e foarte complex si nu tine cont doar de bloc vechi sau nou sunt multi alti factori care influenteaza valoarea de piata a unei proprietai imobiliare.
Va repet nu are nimic de a face cu spaga . Indreptati-va spre o proprietate care e mai iefina sau mai asteptati sa scada pretul si poate o sa ii multumiti evaluatorului ca nu ati luat acest apartament.

corinaandradumitrescu Utilizator · Answer 4 · 2011-11-03 15:46:23

DIn pacate acest lucru nu este posibil de vreme ce avansul a fost deja platit, o forma de precontract semnat etc. Singura problema este ca acum trebuie scosi din burta inca o suma pe care nu o anticipam, care nu este mica!
Daca tot procesul a fost corect, cum ati explica faptul ca in acelasi complex, in aceeasi perioada, tot prin prima casa, inca 3 apartamente au fost evaluate la pretul cerut? Poate e o politica a bancii ptr ca asta intr-adevar nu as garanta... ca a fost aceeasi banca. Evident nu a fost acelasi evaluator!
In plus este apart pe care il doresc, in blocul pe care il doresc de mult si in care nu ma indoiesc de valoare, calitate, constructor etc... nu-mi trebuie un evaluator ca sa zica asta..

Mihaela Verdes Evaluator · Answer 5 · 2011-11-03 17:48:14

V-ati indreptat furia asupra evaluatorului dar stiti cu ce procent pondereaza banca acel apartament??
Bancile pondereaza valoarea de piata a apartamentelor evaluate cu procente intre 85-75% .
Adica daca eu evaluez un apartament cu 50.000 euro banca imi ia doar 75% din valoarea lui adica 37.500 euro.
Poate ca aici e problema.
Singura solutie in cazul dvs e sa faceti rost de diferenta. Succes