schimb de terenuri- ce fel de acte sunt mai sigure

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

schimb de terenuri- ce fel de acte sunt mai sigure

Utilizator 11:24, 5 Noiembrie 2011

buna ziua !
deoarece nu stiu nimic despre acele "CONTRACTE DE SCHIMB TERENURI",va rog sa-mi spuneti care sunt pasii care trebuiesc facuti pentru a face un astfel de contract.
-acel contract ramane ca act de proprietate sau trebuie refacut?
-in cazul in care una din parti nu isi indeplineste "promisiunea"(aici specific ca pe terenul pe care il primesc eu exista o constructie pe care actualul propr. ar trebui sa o darame intr-o perioada de trei ani)ce masuri trebuie sa iau ?
-ce masuri de precautie ar trebui sa-mi iau,sa nu iau o teapa?
va multumesc !

Răspunde Citează

4 mesaje

365 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:37, 8 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Se poate construi casa pe un teren aflat in propr altcuiva ? Buna ziua, Doresc sa cumpar un teren, care nu poate fi vandut decat cu constructie intabulata pe el. ( asa e restrictie in contractul de vanzare-cumparare). ... (vezi toată discuția)

Promisiune de cumparare expirata acum o luna am incheiat o promisiune de cumparare pentru o casa in valoare de 100.000 euro. am platit un avas de 6000 euro vanzatorilor. cumpararea nu s-a ... (vezi toată discuția)

Pact comisoriu de gradul iv inscris in cartea funciara Intrebarea mea este urmatoarea , daca se poate vinde un imobil si in ce conditii, daca in sarcina sa exista un privilegiu al vanzatorului ( este inscris in ... (vezi toată discuția)

Ana-Maria Dutescu Avocat · Answer 1 · 2011-11-05 11:37:02

Ca sa nu luati teapa, mergeti la notar. Pt ca sa fiti sigur ca isi respecta promisiunea, adaugati la contract un pact comisoriu de gradul IV.

Nicoleta Silvia Hulpus Consilier juridic · Answer 2 · 2011-11-05 12:03:26

da, contr. de schimb, va ramane actul dv de proprietate...
dar ar fi mai bine sa-l faceti la notar si cu pact comisoriu (grad IV) asa cum ati fost sfatuit mai sus, ca masura in cazul in care nu va fi respectata obligatia de daramnare a constr....de ce nu-i retineti si o parte din pret, pe care i-l veti plati doar la daramarea constructiei (asta daca terenurile n-au aceeasi valoare si se mai dau si bani in plus..).
fiti atent ca terenul respectiv sa nu fie cumva ipotecat. constructia este intabulata?

dumitrugeorge Utilizator · Answer 3 · 2011-11-08 15:37:24

buna ziua,
multumesc pt.raspunsuri.
Constructia lui(cea pe care ar trebui sa o demoleze),terenurile sunt intabulate.
niciunul nu ar avea de dat celuilalt bani, eu dandu-i lui aproximativ 600mp in spate,el dandu-mi mie aproximativ 300mp la stada(unde clar, e mult mai scump).
Cheltuielile cu actele a promis ca le achita el,fiind interesul lui.
Teama mea consta in faptul ca el o sa obtina autoriz. de constructie(in baza ctr. de schimb, care tine loc de act de propriet.-corect?), o sa se apuce de construit, si daca nu termina in 3 ani sa se poata muta in casa din spate ,eu va trebui sa-l oblig(cu nervi,stres,bani tocati) sa-mi elibereze terenul .
Ma intrebam daca nu exista ca si la antecontracte o clauza cu plata dubla a sumei trecute in resp.contract,sau orice alta clauza care sa-l sperie cumva.
va multumesc!