modificari/demolari pereti apartament

Faceti cadastrul pur si simplu.

Birourile de credit ale bancilor „spun” cam urmatoarele: modificarile de compartimentare interioara cum ar fi daramarea unui perete se fac, conform legii, in baza unei autorizatii de construire valabile emise de primaria localitatii respective (nu aviz, nu certificat de urbanism) – pt obtinerea careia se depune un proiect realizat de o firma de specialitate. In cazul in care modificarile s-au facut fara acte legale, banca poate refuza finantarea imobilului respectiv, mai ales ca exista riscul ca modificarile respective sa afecteze rezistenta imobilului.
Cu exceptia urmatoarelor modificari interioare (zugraveli, schimbat usa, gresie si faianta etc, L50/1991 cu modif si compl ulterioare), pentru orice alte modificari aduse structurii apartamentului este necesara prezentarea autorizatiei de constructie. Este necesara o autorizatie de constructie si dosarul cadastral modificat corespunzator. Pentru modificarile facute de vanzator - legalitatea acestora se probeaza cu autorizatia de modificare a structurii.
In cazul modificarilor ce urmeaza a le face clientul, conform contractului de credit - clientul are obligatia de a solicita acordul bancii anterior oricarei modificari structurale. Anual, se reevalueaza imobilul.
In gen, azi exista multe ap modificate si putine aprobari... Probleme apar in caz ca vine un control sau cand proprietarul vrea sa vanda (cumparatorul ar tb sa ceara autorizatia de modificare pt ca exista neplacerea de a nu-l putea intabula: se cere „schita apartamentului”, din cate am inteles si ac tb sa fie conforma cu schita existenta in „cartea tehnica” a blocului respectiv)...
Practic, vanzatorul ar tb sa obtina autorizatia si sa modifice dosarul cadastral... Sau, veti plati dv documentatia.