vreau sa cumpar un apartament prin prima casa cu modificari fata de ceea ce exista in cadastrul apartamentului.Modificarile sunt: o usa care dadea din sufragerie in balcon a fost zidita cu bca,un geam care dadea din bucatarie in balcon a fost spart peretele de jos si transformat in usa, daramata o debara, wc-ul de serviciu transformat in debara(nu mai exsta instalatia sanitara), intrebare: sa spunem ca banca este de acord si imi acorda creditul, cum trebuie sa procedez apoi pentru a intra in legalitate? voi avea ceva de suferit?
cyan
Moderator 1din 1 utilizatori consideră acest răspuns util
Modificarile descrise trebuiau facute cu autorizatie de constructie.
Evaluatorul nu va face un raport de evaluare "pozitiv" daca realitatea nu corespunde cu schita cadastrala iar banca nu va acorda creditul.
Trebuie ca actual proprietar sa actualizeze cadastrul si apoi veti putea cumpara.
Si cum modificarile au fost facute cel mai probabil fara autorizatie situatia cam prezinta "umflaturi" iar actualizarea cadastrului va fi dificil de facut atat de catre actualul proprietar cat si de viitorul proprietar.
Daca apartamentul nu ar fi achiztionat prin credit ci cu banii jos, modificarile nu ar reprezenta un impediment in vanzarea apartamentului, urmand ca viitorul proprietar sa isi bata capul cu cadastrul in cazul ar dori sa vanda.
ynocentta
Utilizator 1din 1 utilizatori consideră acest răspuns util
Vanzatorul trebuie sa desfasoare demersuri pentru intrare in legalitate,respectiv sa realizeze proiect tehnic,autorizatie demolare,autorizatie constructie,certificat urbanism
Copii ale documentelor trebuiesc depuse la asociatia de proprietari pentru carte tehnica a imobilului si la registrul national de intabulare a proprietatilor
Buna ziua,
Pentru a intra in legalitate trebuie:
- sa luati legatura cu un inginer cadastrist pentru realiza cadastrul apartamentului conform cu realitatea
- expertiza MLPAT pentru modificarile interioare
- megeti la primarie si obtineti un certificat de edificare/adeverinta de modificari interioare nestructurale
Cu adeverinta/edificarea si releveul actualizat se modifica releveul la Oficiul de Cadastru