Cota-parte indiviza

Evident ca este o bulibaseata atat in actele de proprietate, cat si in modul de repartizare a cheltuielilor care se repartizeaza pe cota-parte indiviza.
Presedintele asociatiei trebuie sa faca o recalculare a cotelor-parti indivize ale tuturor apartamentelor si sa actualizeze acordul de asociere.

Recalcularea se face pe fiecare scara in parte astfel:
- se aduna suprafetele utile (fara balcoane si logii) ale tuturor apartamentelor, scrise in actele de proprietate, de pe o coloana - apartamente identice situate unul sub celalalt. Se imparte la numarul apartamentelor astfel adunate si se face o medie a suprafetei acestor apartamente. Se procedeaza similar pentru toate coloanele.
- se aduna toate suprafetele utile ale tuturor apartamentelor si se face procentul pentru fiecare apartament fata de totalul suprafetelor utile de pe scara, obtinandu-se cota parte indiviza reala a acelui apartament.
- procentul acesta este inscris in acordul de asociere si se foloseste in calculele cotelor de intretinere. Suma cotelor-parti indivize trebuie sa fie 100%

O alta metoda, similara cu cea descrisa mai sus, dar se opreste la calcularea suprafetei medii a apartamentelor si in liste se calculeaza cotele de plata referitor la suprafata medie a fiecarui apartament.

Ideea e ca nu trebuie facut cadastrul deoarece costa enorm pentru intregul condominiu, dar o recalculare a cotelor-parti indivize si o justa aplicare a lor in listele de intretinere poate sa faca....

Daca membrii asociatiei refuza sa se efectueze lucrarea de cadastru, aveti posibilitatea de a chema in judecată Asociatia pentru a-i determina la stabilirea cotelor din părţile comune ce se cuvin fiecărui proprietar, si in subsidiar şi la obligarea acelor proprietari care ar ocupa spaţii fără drept, de a le elibera.

Multumesc frumos pentru sfaturi!
Voi incerca sa le conving sa recalculeze cotele indiviza. Sper sa reusesc...
Daca nu, recurg la varianta a doua.

Daca v-au trecut propietar pe 20 % din spatiile comune (nu prea inteleg cum) cereti sa le folositi numai dumneavoastra sau sa va plateasca chirie si atunci o sa faca corectiile de buna voie si in mare graba.

Greseala este in actele aparatmentului pe care l-ati cumparat. De regula atunci cand se faca actele de vanzare cumaparare, cumparatorul, notarul verifica actele intocmite de cadastristi. Unii care nu si-au facut cadastru sunt obligati sa-l faca odata cu vanzarea-cumparare.
Dumneavoastra aveti actele de cadastru, schitele facute acum proaspat ori sunt mai vechi?
Daca sunt proaspete mergeti cu ele la cel care le-a intocmit sa vi le faca corect si-apoi, eventual, la notar pentru a modifica in actul de proprietate.
Este mai ieftin si mai simplu sa va faceti dv actele corect decat sa fortati o asociatie, toti vecinii sa-si faca cadastrul.