Spatiul din fata garajului

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Spatiul din fata garajului

Utilizator 21:10, 6 Martie 2012

Va supun atentiei o problema ‘’mai ciudata’’ si va rog sa va exprimati opiniile.
Ce regim de proprietate are spatiul din fata unui garaj aflat la subsolul unui bloc cu mai multe etaje (si apartamente). Este vorba de panta betonata de la iesirea din garaj, de cca 4 m lungime, din fata usilor garajului proprietate personala a unui locatar si care conduce la o alee de acces. Este proprietate comuna a asociatiei ? Este proprietate personala (intrebare retorica)? Ce drepturi are proprietarul garajului in raport cu aceasta zona in panta ? De exemplu, reparatia suprafetei de beton sparta din varii motive ar trebui platita din fondurile asociatiei sau ale proprietarului ? Dar o masina aflata in fata garajului pe aceasta panta, care blocheaza iesirea din garaj, violeaza dreptul de proprietate ?
Rigolele, acoperite cu grilaj metalic, care sunt chiar langa baza blocului si in fata garajelor presupun ca sunt proprietate comuna deoarece protejeaza fundatia.

Răspunde Citează

3 mesaje

5025 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:37, 8 Martie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Legi privind parcarile subterane incluzand calea de acces din bloc Buza seara, As vrea sa va rog daca ma puteti lamuri in anumite probleme legate de problemele dintre coproprietari. Noi stam intr-un bloc nou construit, iar ... (vezi toată discuția)

Spațiu comun ocupat abuziv Bună ziua, Locuiesc la ultimul etaj al unui bloc. Unul din vecini a ocupat balconul unde este ghena și scara de acces către terasă blocului prin ... (vezi toată discuția)

Geamuri exterioare: subsol tehnic \"Geamuri\" exterioare: subsol tehnic Avand in vedere legea (ISU), inteleg ca subsolul tehnic nu poate fi modificat. Am vazut insa cum blocurilr inchid ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2012-03-06 23:02:47

Raspunsul il gasiti in cartea tehnica a constructiei imobilului care precizeaza concret suprafata adiacenta imobilului care apartine si intra in responsabilitatea asociatiei de proprietari
Din actul de proprietate asupra garajului urmeaza sa constatati ca dreptul de proprietate se intinde strict asupra suprafetei garajului
Normele in vigoare nu prevad infractiunea de violare a dreptului de proprietate,eventual poate fi analizata incalcarea dreptului de proprietate,in conformitate cu art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventia Drepturilor Omului , care consacra dreptul oricarei persoane fizice sau juridice la respectarea bunurilor proprii.

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2012-03-08 11:37:27

Desi nu am inteles prea bine situatia expusa, incerc sa-mi spun parerea, cunoscand o situatie asemanatoare: blocurile mai noi au fost prevazute cu garaje la subsolul blocului si asa cum s-a afirmat, cu cale de acces in panta pentru ca sa poti intra sa-ti garezi masina.
Sigur ca nu toti proprietarii din imobil au avut posibilitatea de a cumpara apartamentul avand ca anexa garajul, astfel incat intreaga suprafata cu locuri de parcare apartine ca sa zic asa numai proprietarilor respectivi. Deci tot ce tine de acest aspect - cale de acces, locurile de parcare propriu-zise, curatenie, reparatii, iluminat, utilitati - privesc doar proprietarii cu anexe-garaje. Ca respectivul spatiu apartine de fapt intregii asociatii (fundatii, usi de acces interioare, alte spatii - poate niste boxe, etc) - este altceva si va fi tratat ca atare de catre proprietari.
Este nevoie ca la nivelul asociatiei sa se intocmeasca acele Regulamente de organizare si functionare (ROF) si ROI, ca fiecare sa stie ce si cum. Pai in exemplul dat, cum sa pun la costuri pentru repararea caii de acces in panta, proprietarii care nu au garaje in subsol, nu circula pe-acolo, nu deterioreaza calea de acces?
Blocarea caii de acces cu autoturisme care nu mai au loc in garaje este interzisa. probabil ca incurca efectiv calea de acces si trebuie reclamata la politie. (am impresia ca aceasta speta a mai fost discutata, aici pe forum). Este la fel cum ati veni acasa si ati gasi in dreptul usii de la intrarea in apart. propriu, un dulap masiv... Ce faci stai la parlamentari cu vecinul care l-a pus acolo, ca chipurile face curat in casa si nu are unde sa-l depoziteze?
Cu grilajul metalic - cum adica protejeaza fundatiile? Fiti serios, protejeaza intrarea la garaje si in subsolul tehnic. Prin acele regulamente, stabiliti procente de contributie pentru prop. cu garaje si procente pentru ceilalti proprietari.
Succes!