Problema juridica

Problema sta in felul urmator :
Exista o casa ( subsol, parter, etaj, pod) formata din 3 apartamente, fiecare apartament avand proprietarul lui ( deci 3 proprietari: X,Y,Z) si 3 spatii comune . Noi dorim ca spatiile comune (supuse cotei indivize) sa fie impartite astfel incat fiecarui proprietar sa-i revina un spatiu din cele 3.
Mai concret:
- X detine : apartament nr 1, (situat la parter),, 2 boxe subsol + 46,8% cote indivize din spatiile comune ( doreste la schimb intregul subsol)
- Y detine: apartament nr 2,( situat la etaj 1), 1 boxa pod, 1 boxa subsol + 26,6% cote indivize din spatiile ( doreste la schimb podul aferent apartamentului pe care il detine)
- Z detine :apartament nr 3, (situat la etaj 1), 1 boxa pod, 1 boxa subsol+ 26,6% cote indivize din spatiile (doreste la schimb podul aferent apartamentului pe care il detine)
Asadar, X,Y,Z doresc sa nu mai aiba in comun cele 3 spatii ci fiecare spatiu sa aiba proprietarul sau, fapt pentru care trebuie sa ne cedam unii altora proprietati si cote indivize astfel incat:
- X cedeaza : cotele lui indivize din pod lui Y si lui Z in schimbul cotelor indivize detinute de acestia din subsol si a celor 2 boxe , proprietati ale lui Y si lui Z.
- Y cedeaza : boxa subsol + cote indivize din subsol lui X
iar lui Z ii cedeaza cotele indivize pe care le are in partea de pod aferenta apartamentului nr 3 .
In schimbul lor Y va dobandi partea de pod aferenta apartamentului nr 2.
- Z cedeaza : boxa subsol + cote indivize din subsol lui X (aici apare problema))
iar lui Y ii cedeaza cotele indivize pe care le are in partea de pod aferenta apartamentului nr 2 .
In schimbul lor X dobandeste partea de pod aferenta apartamentului 3.

INTREBAREA NR 1:
Toti proprietarii X,Y,Z au nevoie de o camera tehnica care sa adaposteasca hidroforul comun al casei. De comun acord am decis ca boxa din subsol al lui Z , fiind foarte mica in dimensiuni, ar fi perfecta ca spatiu tehnic( ceea ce este si acum).
Intrebarea este:
Care este solutia juridica prin care acea camera tehnica sa ramana in actele tuturor o camera tehnica comuna ,desine statatoare, avand in vedere ca viitorul proprietar , adica X vrea sa detina intrega suprafata a subsolului si este de acord ca acea camera sa ramana camera tehnica. Ideea este ca daca X doreste sa vanda, viitorul proprietar sa nu poata sa schimbe destinatia camerei tehnice.
INTREBAREA NR 2:
Care sunt pasii de urmat pentru ca acest schimb sa fie realizat si de ce acte avem nevoie ca sa putem face schimbul intre parti?
Sper ca a fost destul de explicit si astept solutii din parte dvs. Va multumesc anticipat!
Cu stima, Mihai.