constructie ridicata fara autorizatie

Buna ziua,

as vrea sa stiu daca o constructie ridicata fara autorizatie de construire (este vorba de un spatiu comercial construit acum un an de mine, cu iesire la drum judetean- l-am ridicat fara acte fiindca este intr-o comuna unde majoritatea treburilor se fac fara autorizatii) o pot include in cartea funciara a casei pe care intentionez sa o dau in lucru in curand.
In contractul de vanzare cumparare pe care l-am facut cand am cumparat casa scrie :"casa paianta, anexe, bucatarie" etc.
Doream sa stiu daca cel care imi va lucra cartea funciara ar putea sa imi strecoare si constructia noua folosindu-se de faptul ca in contract nu scrie clar daca era sau nu construita cand am cumparat casa.

Multumesc !