Plata intretinere apartament

Atat timp cat in urma modificarilor nu ati afectat documentatia cadastrala, iar aceste modificări nu sunt de natura sa necesite autorizatie pentru a fi efectuate, faptul ca v-ati scos fereastra si usa nu poate sa afecteze suprafata locuita asa cum ar vrea dl.cu pricina.

In alta ordine, daca nu v-at mai fi montat deloc fereastra la balcon si scoteati si fereastra pe care ati demontat-o, din simplul motiv ca asa aveati chef, sa va puneti in loc de fereastra o folie de polietilena, cum se mai chema suprafata intregului spatiu cu titlu de dormitor? Venea asociatia sa va incalzeasca casa pe motiv ca... e "obligatoriu de la asociatie" sa nu raciti dvs sau... imobilul?

Si, in definitiv, lasati-l sa va dea in judecata si dupa ce o sa ceara expertiza ca sa dovedeasca ca v-ati scos gemurile si sa o si plateasca, chemati un tamplar si va puneti geamurile la loc pe motiv ca... ati constatat ca vi s-a facut frig sau ca va este prea cald. Si... ii lasati sa constate.

Pana una-alta, nu mai lasati sa va intre in casa oricine, chiar daca e "de la asociatie", decat daca indeplineste procedura legala. Si-atunci... mai vedeti IN CE CONDITII...

Una peste alta... vorba lu' Lapusneanu...

Poate au doamna Elga sau domnul Adrian pareri mai... putin pareri decat am eu la latitudinea bunului-simt, pt ca dumnealor "au vazut" multe...
Chiar e de stiut, ca, la cata rautate si prostie bantuie prin asociatiile de blocatari... sa te fereasca Sfantu' sa ai de-a face cu ei... Desi e inevitabila interactiunea, din pacate.

@ane mari,
Presedintele asociatiei are dreptate. Ati facut o modificare constrictiva prin care s-a marit suprafata utila a apartamentului. Conform legii 230/2007 si HG 1588/2007 cele mai multe cheltuieli intr-o asociatie se repartizeaza pe cota indiviza, adica in functie de suprafata utila a apartamentelor.
Poate un exemplu concludent este faptul ca pentru a mentine temperatura de 22 grade celsiuss intr-o camera de 15 m.p. tinem robinetul caloriferului la 3/4 iar pentru o camera care a ajuns la 20 m.p. o sa deschidem robinetul total.
Si-n asociatia noastra si-au inchis multi balcoanele. Unii nu si-au marit suprafata camerelor, ramanand la locul lor peretii, usa si fereastra dintre camera si balcon. Altii au desfiintat total sau partial peretele pe care era usa sau fereastra marind efectiv suprafata camerei. Acolo au fotoliul sau frigiderul sau calculatorul sau aragazul...
Unii au realizat aceste modificari pe baza de proiect urmat de cadastru..., aducand la asociatie documentatia din care rezulta clar alta suprafata utila.
Altii nu au realizat aceste modificari cu proiect, avize..., dar atunci cand au vandut apartamentul a trebuit sa faca cadastru, intabulare..., iar noul propriertar a ajuns la asociatie cu actul de proprietate din care rezulta o suprafata utila mai mare.
Atii au facut aceste modificari iar conducerea asociatiei inca nu stie daca au facut-o cu toata documentatia sau nu...
Oricum in asociatia noastra, nu s-a creat o "problema nationala" din aceasta si cred ca lucrurile se aseaza la locul lor treptat, iar proprietarii vor intra treptat in legalitate si din acest punct de vedere.

@a_lexx,
Fiecare este liber sa-si exprime parerea pe acest forum si-asa cum ati facut-o dv., sper sa nu va suparati pe mine daca-mi spun si eu parerea, mai ales ca m-ati invitat la discutie.
Dv spuneti negru pe alb ca:

..la cata rautate si prostie bantuie prin asociatiile de blocatari... sa te fereasca Sfantu' sa ai de-a face cu ei...

Oare cum s-a facut, pe ce principii sau cine a facut impartirea rautatii si prostiei in asa fel ca aceasta bantuie prin blocurile din Romania si nu in mediul rural (unde traieste totusi 50% din populatie) sau in cartierele, casele si blocurile care nu sunt constituite in asociatii!?
Apoi nu se poate "sa ai de-a face cu ei" dinafara lor, pentru ca cei care au de-a face cu asociatia sunt cei ce compun asociatia, asociatia este formata din ei, din acei de care spuneti sa nu ai de-a face cu ei. Adica toti ar fi catalogati asa cum spuneti.
Nu stiu daca sunt inteles dar proprietarii de apartamente dintr-o asociatie de proprietari nu sunt mai cu "rautate si prostie", cum spuneti dv., decat altii care nu sunt in asociatie.
Este posibil ca intr-o asociatie sa fie un presedinte care greseste, dar proprietarii pot sa-l inlocuiasca oricand prin alegerea altuia.

Buna seara!
M-ati inteles gresit. Referirea mea era in general la persoanele care creaza probleme membrilor asociatiei, mai exact membrii comitetelor.

Fie ca ne place sau nu ne place sa vorbim despre acest subiect, daca am vrea sa spunem lucrurilor pe nume am putea spune ca mult prea adesea comitetele sunt formate din persoane care se baga in comitet din considerente care nu prea tin de buna-administrare in beneficiul celorlalti, ci in beneficiul personal, intrucat interesul-poarta fesul. Iar aici, interesele sunt multiple. Altfel, aceste persoane ajung sa formeze cate o mica comunitate care transeaza interesul general trecandu-l prin filtrul lor personal, in functie de cum s-ar simti fiecare "coafat". Nu in ultimul rand, in general, membrii comitetelor sunt persoane ce se considera avand "pedigree" in bloc si desconsidera capacitatea de administrare a unor persoane cu mai putina vechime de locuit in imobil, numindu-i pe acestia "venetici". De asemenea, aceleasi persoane manevreaza interesul general prin adunarile generale si sedintele de comitet, avand tot interesul de a nu fi tulburati in actiunile lor printr-o participare masiva la adunari, cu atat mai mult la sedintele de comitet, unde sunt de-a dreptul scandalizati daca alti membri ai asociatiei doresc sa participe, fie si ca simpla audienta. Iar, in situatiile in care vine vremea alegerilor in comitet, au grija sa se propuna unii pe altii, iar participarea fiind redusa, sau chiar... extrem de redusa, sa se aleaga iarasi si iarasi tot... ei pe ei. Astfel, prin lipsa celorlalti membri - mai din lipsa de interes fata de ce se poate discuta sau intampla intr-o adunare generala, mai prin lipsa de informare fata de puterea unui comitet de bloc in viata lor traita intr-un condominiu - se iau decizii de foarte multe ori in afara interesului general, se transeaza veniturile si se dirijeaza fara a mai ramane prea multe de facut ulterior daca se constata ca s-a ales praful de ele. Iar, si dumneavoastra stiti, un comitet are o mare putere de a face viata imposibila cuiva, daca nu le este pe plac persoana, pur si simplu. Personal, va dau un exemplu de situatie stupida, dar care poate face extrem de mult rau: comitet care refuza acceptul de inchiriere a unui apartament - proprietatea unui membru al asociatiei - catre o persoana straina, de religie musulmana, pe motiv ca ii deranjeaza ca pesoana respectiva si familia acestuia sa locuiasca in bloc. Simplu si sec. Motivarea? Cel putin penibila: "vreti sa ne aduca aici teroristi?"...!!! Asta si pentru ca persoana straina lucreaza pentru o firma multinationala si este platit printr-o asociatie numita nefericit "asociatia musulmana... x". Reactia comitetului a fost una categorica si aproape in unanimitate: "nu se da acordul". Ce-i ramane respectivului de facut? Sa ajunga alaturi de proprietarul apartamentului intr-un proces cu asociatia? Da, dar pe nervii si pe timpul cui? Si, cine plateste faptul ca omul nu poate fi remunerat in acest timp de catre firma pentru care lucreaza, pentru ca fara acordul asociatiei nu are permis de sedere in RO si nici macar nu isi poate inscrie copiii la scoala? Vedeti, deci, la ce poate conduce indiferenta si rautatea?

Iar, daca larga majoritate a membrilor asociatiei sunt loviti de dezinteres exact atunci cand e cazul sa-si manifeste interesul, adica sa participe la adunarile generale, cel putin, sa solicite afisarea proceselor-verbale de sedinte, atat de adunare generala, cat si de comitet, sa verifice daca sunt tinute sedintele cu regularitate si ce decizii se iau, sa ceara sa vada o dare de seama, sa vada concret in ce constau veniturile asociatiei si cheltuielile, cum altfel se poate numi... ce ziceam mai sus?

Pentru ca de-aici pornesc problemele. Ce efect mai are o nemultumire dupa ce s-a pus stampila pe un contract de care 95 % nu aveau nevoie? Ce efect mai au tipetele in casierie cand se afiseaza intretinerea enorma, daca nu au participat la repartizarea costurilor si habar-n-au pe ce criterii se face acest lucru? Zero. Si, mai mult, tipa trei-patru luna asta, altii luna viitoare, dar nu se unesc unii cu altii ca sa constate concret si in scris ca problemele pleaca din comitet sau din proasta administrare. Iar, daca unul ar vrea sa stranga 20% din membri pentru a schimba ceva... e foarte greu, intrucat in fata situatiei se dezic rand pe rand mai toti de problemele pe care le au, minimizandu-le si asteptand sa li se rezolve problema individual invocand lipsa de timp, de chef etc..., astfel lasand loc si perpetuand vechile proaste obiceiuri si eternele comitete care parca sunt intepenite in asociatii pe viata.

Pe scurt, am vrut sa spun ca in timp ce indiferenta majoritatii chiar pe ei ii costa, interesele celor cu putere de decizie isi vad de treaba nestingherite.

Exemple intalnite adesea: membrii comitetelor detin spatii asa-zis inchiriate pe 2 lei din spatiul comun, fac mici afaceri pe spatiul comun fara a se denunta unii pe ceilalti, presedintii, la toarta cu administratorii transeaza contractele pe spagi contra unor sume mult mai mari scoase din bugerul comun, administratorii au diverse firmulite care vand produsele de curatenie asociatiei (exemplu minimal), in buna-intelegere cu presedintele si comitetul dar pe banii tuturor. De asemenea, se mentine cu indarjire eterna metoda de plata numerar prin casierii si nu se admite plata prin banca a darilor catre asociatie de catre membii acesteia, tocmai pentru ca numerarul sa ramana la purtator si sa fie rulat dupa bunul-plac de catre adminitratori - in speta firme de administrare care administreaza multe asociatii si care platesc furnizorii cu intarzieri ce genereaza penalitati platite pana la urma de fraierii indiferenti, in timp ce cu banii asociatiilor desfasoara afaceri in toata regula... etc. Multe...

Sper ca de aceasta data m-am facut inteles ca nu am avut absolut deloc intentia sa va ofensez, ba, din contra, va apreciez opiniile si interesul pe care il aratati tuturor napastuitilor care ajung aici in impas...

In ce priveste problema ridicata de ane mari, a specificat ca nu a modificat nimic de stuctura care sa afecteze imobilul sau convietuirea in comun, mai exact. Iar, caldura si-o plateste fiecare pe repartitor, sau tremura daca nu are si nu-i ajunge caloriferul pt a face fata consecintei ca a dat jos o usa si o fereastra. Pana la urma, un balcon nu este un loc de admirat privelistea si nu sta in dreptul asociatiei daca un proprietar are sau nu dreptul sa-si utilizeze balconul punand un frigider in el. Altfel, daca nu-si scotea fereastra si isi facea un pat in balcon, care era diferenta fata de prezent?

Cu stima,
Alex A.

Tocmai, eu nu am schimbat destinatia balconului, nu am daramat nici un perete....ca in cazul celor care si-au scos aragazul si chiuveta pe balcon si au facut inca o camera din bucatarie...

Un balcon, prin definitie trebuie sa indeplineasca 2 conditii:

Platformă cu balustradă pe peretele exterior al unei clădiri, comunicând cu interiorul prin una sau mai multe uși.

Atat timp cat se indeplinesc cele 2 conditii balconul, inca poate fi numit balcon, si nu intra in suprafata utila.
In cazul dvs este evident ca prin modificarile ce le-ait facut balconul a devenit parte utila a apartamentului. Deci intra in suprafata utila. Dar asta nu o spune administratorul si nici dvs, o spun actele cadastrale.

Practic dupa aceste modificari trebuie refacute aceste acte cadastrale.

Atentie, chiar si in cazul montarii de pereti rigips in interiorul unui apartament, caz intalnit iarasi foarte des, suprafata utila se schimba. Dar asta este pura teorie, n-am auzit pe nimeni care sa modificie actele cadastrale in urma montarii de rigips pe vechii pereti.

Oricum puteti sa stati linistita, atat timp cat actele zic ceva, presedintele poate sa dea din gura cat pofteste.