Contract de comodat cu societate intrata in insolventa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de comodat cu societate intrata in insolventa

Utilizator 00:58, 22 Noiembrie 2008

Un caz cu raspuns urgent. Multumesc anticipat

Am un contract de comodat pentru un teren incheiat cu o societate intrata in faliment de 1 an. In baza contractului societatea a construit un spatiu pe teren. In contract se prevede ca terenul este dat spre folosinta societatii comerciale in scopul desfasurarii activitatii de alimentatie publica, pe durata existentei constructiei, de catre societatea comodatara.
In plus societatea a incgiriat ulterior spatiul comercial fara a avea acceptul meu si fara a fi prevazuta in contractul de comodat aceasta posibilitate.

Ce pot face acum daca societatea a intrat in faliment? Cum pot reintra in posesia terenului? Pot cere rezilierea? Se transmite dreptul de folosinta la un eventual proprietar al spatiului dupa lichidarea societaii?

Multumesc anticipat

Răspunde Citează

2 mesaje

1316 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 09:14, 22 Noiembrie 2008

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Dreptul la superficie in cazul in cre cineva construieste o parte din casa pe terenul vecinului se poate aplica dreptul la superficie? (vezi toată discuția)

Carte funciara cladire pe terenul primariei Pot face o carte funciara pe o cladire daca aceasta se afla pe un teren detinut de primarie?Cine trebuie sa faca cartea funciara? (vezi toată discuția)

Contract de comodat cu societate intrata in insolventa Un caz cu raspuns urgent. Multumesc anticipat Am un contract de comodat pentru un teren incheiat cu o societate intrata in faliment de 1 an. In baza ... (vezi toată discuția)

Doinita Stingaciu Avocat · Answer 1 · 2008-11-22 09:14:57

Suntem in fata unui drept de superficie, art.492, 494 cod civil. Dreptul de superficie este dreptul real principal ce consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana asupra constructiiilor, aflate pe terenul ce apartine unei alte persoane, teren asupra superficiarul( proprietarul constructiilor) are un drept de folosinta.
Acest drept de superficie se poate realiza prin conventia partilor ( cazul prezentat de dvs.) , prin legat sau uzucapiune.
In cazul in care constructia este edificata pe terenul altuia pe baza unei conventii intre constructor si proprietarul terenului, constructorul dobandeste dreptul de proprietate asupra constructiei si drept de folosinta asupra terenului.
In baza contractului incheiat constructorul este de buna credinta, existand conventia [partilor inainte de demararea constructiei.
Nu puteti invoca faptul ca proprietarul a inchiriat imobilul fara acordul dvs., intrucat el e singurul proprietar pe constructie si face ce doreste cu bunul respectiv, nefiind legat de acordul dvs.
Pe durata procedurii de faliment, nu puteti initia nici un fel de actiune, acestea fiind suspendate de drept. Doar in cazul in care aveti vreun debit, [puteti sa va inscrieti la masa credala.
O actiune posibila ar fi dobandirea dreptului de proprietate asupra constructiei, cu acordarea despagubirii corespunzatoare fata de sporul de valoare al fondului creat prin acea constructie, asadar, ar fi o varianta sa incercati sa cumparati acea cladire. In acest fel, ati avea atat terenul cat si constructia.
Nu uitati, sunteti in fata unui constructor de buna-credinta si incercari de reziliere ale contractului de comodat sau alte asemenea initiative vor fi sortite esecului.