Ocupare abuziva curte comuna.

Buna seara, locuiesc intr-o casa cu 3 apartamente si o curte comuna. Unul dintre vecini a inchis abuziv o bucata din curtea comuna cu poarta si lacat si nu ne mai lasa sa intram acolo. Curtea comuna este impartita in cote dar nu se specifica clar unde anume avem bucata de curte.
L-am rugat pe vecin sa deschida poarta deoarece acolo este o gradina si sa ne lase sa o folosim cum am folosit-o pana acum cativa ani cand a inchis-o abuziv, si ne spune ca daca intram acolo ne bate ca aia e curtea lui ca plateste impozit pe acel pamant, dar problema este ca TOTI platim impozit pe toata curtea, ce sa facem ? cum sa procedam ?