Trebuie sau nu extras de carte funciara?

Question

Discuție deschisă în Societăţi comerciale

Trebuie sau nu extras de carte funciara?

Utilizator 16:43, 16 Mai 2012

Buna ziua,
Incerc de circa 2 saptamani sa ajut pe cineva sa isi infiinteze un srl-d. La fiecare drum la registrul comertului am aflat evident ca mai trebuie o hartie si inca o hartie. Ca in Romania.
Tocmai cand credeam ca am dus toate actele posibile aflu ca pentru sediul social al firmei, sediu social pe baza de contract de comodat trebuie si extras de carte funciara! Care pana acum nu trebuia evident, dar trebuie dintr-o data pentru ca am refuzat sa ofer atentii.

Asadar imi puteti spune va rog daca pentru sediul social pe langa contractul de comodat mai trebuie si acest extras de carte funciara? Este reglementat de vreo lege si daca da, care?
Si daca nu trebuie imi puteti spune va rog care este legea care enumera clar ce acte sunt necesare, pentru a putea purta discutia altfel cu respectiva functionara?
Daca nu este necesar pot solicita sa imi dea in scris ca refuza sa infiinteze firma facand un abuz ca sa ii pot actiona in instanta? Si daca da, pe baza carei legi le pot cere sa imi dea in scris?

Am ajuns la capatul oricarei rabdari

Va multumesc

Răspunde Citează

10 mesaje

9876 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 07:14, 18 Mai 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Contract de comodat - parti Cum trebuie sa trec intr-un contract de comodat partea care detine spatiul in baza unui contract de inchiriere ( chirias-locatar) si vrea sa cedeze cu titlu ... (vezi toată discuția)

Sediu social la apartament in chirie Buna ziua, Am o intrebare la care as avea nevoie de un raspuns va rog. Situatie: In momentul de fata locuiesc in chirie, din cate stiu eu proprietarul ... (vezi toată discuția)

Pentru incheierea unui contract de comodat este necesar cf pt spatiul respectiv? Ma intereseaza daca pentru incheierea unui contract de comodat este necesar sa detii certificat de carte funciara pentru spatiul unde se va deschide punct de ... (vezi toată discuția)

aariam_a Utilizator · Answer 1 · 2012-05-16 17:36:02

Utilizator 17:36, 16 Mai 2012

Gasiti toate informatile necesare pe site-ul registrului comertului.
[ link extern ]

Răspunde Citează

cssr Utilizator · Answer 2 · 2012-05-17 00:53:50

Puteti va rog sa ma mai ajutati putin sa imi clarific total problema? Am gasit o referire vis-a-vis de sediul social. In situatia descrisa mai sus de mine, printre documentele depuse de persoana care intentioneaza sa isi infiinteze firma sunt si contract de comodat facut cu proprietarul spatiului unde va fi sediul social si inregistrat la directia finantelor publice si copie dupa actul de proprietate. Din formularea de mai jos eu inteleg ca nu este obligatoriu extrasul de carte funciara. Dumneavoastra care sunteti avocati imi puteti da un raspuns mai la obiect. Acest "pot fi" inseamna ca functionarul imi poate cere tot ce ii trece prin cap sau e de ajuns ca i-am dus deja 2 acte?
Este obligatoriu sau nu extrasul de carte funciara? Iar in cazul in care nu este si functionarul vrea sa imi faca in ciuda pentru ca nu i-am dat binecunoscuta atentie romaneasca ce pot face?

Va multumesc anticipat.

"Documentele care atestă drepturile de folosinţă asupra spaţiilor cu destinaţie de sediu social şi/sau de sedii secundare pot fi:
extras de carte funciară, în termen de valabilitate la depunere, dar nu mai vechi de 30 de zile, contract de vânzare-cumpărare,
contract de donaţie în formă autentică, certificat de moştenitor, act notarial de ieşire din indiviziune sau de delimitare a
proprietăţii, hotărâre judecătorească definitivă privind proprietatea sau folosinţa/uzufructul, hotărârea judecătorească
definitivă de ieşire din indiviziune, proces verbal de recepţie a construcţiei, act de adjudecare a imobilului vândut în cadrul
executării silite, contract de schimb, contract de închiriere (înregistrat la Administraţia Finanţelor Publice), contract de
subînchiriere (înregistrat la Administraţia Finanţelor Publice), contract de concesiune, contract de leasing imobiliar
(înregistrat la Administraţia Finanţelor Publice), contract de comodat (înregistrat la Administraţia Finanţelor Publice),
contract de uz (înregistrat la Administraţia Finanţelor Publice), contract de uzufruct (înregistrat la Administraţia
Finanţelor Publice), certificat de rol fiscal/rol agricol în termen de valabilitate sau orice alt act juridic care conferă dreptul
de folosinţă, la alegerea solicitantului. Extrasul de carte funciară şi certificatul de rol fiscal/rol agricol se depun în original,
celelalte documente urmând a fi depuse în copie certificată de parte sau în copie legalizată."

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 3 · 2012-05-17 01:30:41

Daca aveti un titlu de proprietate sau un contract de vanzare cumparare sau o autorizatie de construire cu stampila de intabulare pe ele (o stampila patrata) sau o adeverinta de rol de la Taxe locale sau Primarie...

nu va trebuie extras de carte funciara.

Alberto Kurtyan

cssr Utilizator · Answer 4 · 2012-05-17 01:42:50

Daca este act de proprietate definitiv pentru imobilul care a fost construit acum 15 ani, dar nu exista pe el vreo stampila patrata? Imobilului nu a fost trecut in cartea funciara dupa legea aparuta de cativa ani, dar exista actul de proprietate de acum 15 ani. Inclusiv o adeverinta de la taxe locale cu impozitul la zi.

Sunt de ajuns?
Si daca da si la registrul comertului imi cer in continuare extrasul de carte funciara eu ce parghii am la indemana pentru a nu fi victima unui abuz functionaresc?

Va multumesc

Lucian Huzum Consilier juridic · Answer 5 · 2012-05-17 10:54:35

Pentru stabilirea sediului social al unei societati este necesar un contract (de inchiriere sau comodat) a spatiului unde va functiona societatea, incheiat intre societate (prin reprezentantul legal) si proprietarul spatiului. Dovada ca o persoana este proprietar al spatiului se face cu extras CF, nu cu contract de vanzare - cumparare sau cu alt inscris. De ce? Pentru ca in Cartea Funciara este inscris proprietarul existent la data incheierii contractului pentru stabilirea sediului.
Spre exemplu un contract de vanzare - cumparare poate fi incheiat intre parti in anul 2000, de atunci spatiul a mai fost vandut catre alte persoane, insa cineva de rea-credinta prezinta acest contract ca fiind proprietarul spatiului si exista pericolul ca o proprietarul de drept, actual, cel inscris in CF, sa se trezeasca ca are un sediu social in spatiul sau.