Problema complicata succesiune

Buna ziua , va rog sa ma ajutati , daca se poate , cu privire la modul de rezolvare al urmatoarei spete.
Tatal meu a decedat in urma cu doua luni si as dori sa fac succesiunea.Ca mostenitori sunt eu si sora mea , mama dorind sa refuze mostenirea pentru a ne reveni noua bunurile tatalui.Problemele sunt urmatoarele , el lasand in urma sa doua case :
1. Prima casa a fost construita in 2003 , cu autorizatie de constructie ( pe numele cumnatului meu , decedat si el , el impreuna cu sora mea au detinut respectivul teren inaintea tatalui meu , apoi a cumparat tatal meu prin contract de vanzare cumparare ) . Casa este construita si finisata ( in regie proprie ) dar nu este efectuat procesul verbal. Ce este de facut pentru a efectua inregistrarea constructiei ?
2. La cea de a doua casa au fost construite in anul 1995 mai multe anexe , fara autorizatie de constructie , iar in casa principala , care are autorizatie de constructie , au fost efectuate mici modificari , 3 ferestre si o compartimentare - facandu-se o baie. In acest caz ce este de facut ?
Va multumesc