ACT DE PROPRIETAE

In principiu proprietarul terenului este prezumat, pina la proba contrara si proprietarul constructiei. Edificator este titlul de proprietate asupra terenului care poate fi un act translativ de proprietate sau o hotarire judecatoreasca declarativa a acestui drept, nu intra in aceasta categorie certificatul de mostenitor. Pentru constructie este edificator incheierea prin care imobilul a fost intabulat su rolu, fiscal.

Potrivit cap III al C.Civ. proprietatea se dobandeste si se transmite prin succesiune ,prin legate , prin conventie si prin traditiune precum si prin accesiune , incorporatiune, prin prescriptie prin lege sau prin ocupatiune. Autorizatia de constructie nu dovedeste altceva decat faptul ca titularul acesteia este autorizat sa construiasca acel imobil in conditiile legii si cu respectarea normelor legale in vigoare la data emiterii autorizatiei. Aceasta nu face dovada deplina asupra proprietatii constructiei. Ca dovezi ale dreptului de proprietate asupra constructiei pot fi folosite actul de proprietate sau de atribuire in folosinta in vederea edificarii unei constructii asupra terenului impreuna cu contractul de construire , procesul-verbal de predare -primire a constructiei , procesul verbal sau adeverinta administrativa de constatare a exixtentei unei constructii pe un anumit teren , hotarirea judecatoreasca declarativa etc. Cat timp terenul este proprietatea titularului constructiei edificata pe acesta declaratia proprietarului certificata de autoritatea administrativa locala prin autorizarea edificarii constituie titlu de proprietate pina la proba contrarie.

Dreptul de proprietatea unei constructii se dovedeste cu autorizatia de constructie eliberata de autoritatea publica locala. Insa pentru eliberarea autorizatiei aveti nevoie de actul de proprietate al terenului pe care urmeaza a se edifica constructia, precum si de certificatul de urmanism si de avizul unic emis de catre consiliul local.
Inscrierea in registrul agricol ca si proprietar al unei constructii se face pe baza autorizatiei de constructie (nu se solicita ca aceasta constructie sa fie intabulata).

2007_rozi a scris:

Dreptul de proprietatea unei constructii se dovedeste cu autorizatia de constructie eliberata de autoritatea publica locala. Insa pentru eliberarea autorizatiei aveti nevoie de actul de proprietate al terenului pe care urmeaza a se edifica constructia, precum si de certificatul de urmanism si de avizul unic emis de catre consiliul local.
Inscrierea in registrul agricol ca si proprietar al unei constructii se face pe baza autorizatiei de constructie (nu se solicita ca aceasta constructie sa fie intabulata).

Sunt de acord cu tine Rodica dar la vanzarea terenului plus constructie se cere si intabularea constructiei!
B-)