Administratorul Asociatiei de Proprietari vinovat de inundatia produsa in apartamentul de la parterul blocului?

Administratorul Asociatiei de Proprietari se gasea pe bloc in 27.06.2012 (pentru probleme la alte coloane!), impreuna cu un locatar (seful de scara de bloc) si un instalator

Din sustinerile dvs rezulta concret ca nu administratorul de imobil a intervenit asupra instalatiei,ci instaltorul
Mai mult,la momentul interventiei asupra instalatiei parte comuna,a fost prezent inclusiv seful de scara de bloc
Administratorul de imobil nu poate fi facut responsabil pentru actiunile instalatorului,care ca si persoana specializata detinea obligatia sa isi ia masurile de precautie sa nu cauzeze prejudicii la proprietatea privata

Sunt administrator si am in bloc cateva apartamente nelocuite. In cazuri din acestea iau legatura cu persoanele de contact pentru apartamentele respective si stabilim o intalnire urgenta pentru rezolvarea problemei.
Legal nu puteti invinui pe cineva, e greu sa va dau un raspuns in sensul in care il vreti dv.
Pana la urma, daca ati lasat pe cineva imputernicit sa aiba grija de apartamentul dv., persoana in cauza trebuia chiar sa aiba grija de apartament.

De asemenea am niste semne de intrebare cum un apartament se poate inunda in halul asta din cauza defularii apei la bucatarie (unde este un consum mai mic de apa decat la baie) si in conditiile in care scurgerea chiuvetei era acoperita cu dop si oala de 10 l plina cu apa..... O fi fost lasata apa sa curga cateva minute ca sa se constate ca se scurge bine pe coloana, dar nu cred ca au lasat-o sa curga zile in sir pentru ca, totusi, e vorba si de consumul de apa....

Chiar daca se obtureaza scurgerea chiuvetei,se omite aspectul esential ca apa poate inunda prin scurgerea de supraplin ....
Nu conteaza consumul mic de apa ci presiunea apei si perioada cat a persistat inundatia
De curand am avut in condominiu o situatie similara in care au fost cauzate prejudicii substantiale la 5 apartamente de la o defectiune la instalatia de la bucatarie,unde proprietarul a montat masina de spalat rufe.Presiunea cu care se elimina apa de la masina de spalat prin sistemul de centrifugare la viteze de 1000-14000 rotatii/minut, este evident mai mare decat presiunea normala a apei de la chiuveta
Personal m-am confruntat cu neplacuta situatie de a fi inundata de vecinul de la etajul superior prin tavan si tevile de alimentare cu agent termic

Va multumesc pentru interventii.


1. elga50 a scris:

De asemenea am niste semne de intrebare cum un apartament se poate inunda in halul asta din cauza defularii apei la bucatarie (unde este un consum mai mic de apa decat la baie) si in conditiile in care scurgerea chiuvetei era acoperita cu dop si oala de 10 l plina cu apa..... O fi fost lasata apa sa curga cateva minute ca sa se constate ca se scurge bine pe coloana, dar nu cred ca au lasat-o sa curga zile in sir pentru ca, totusi, e vorba si de consumul de apa....

Va rog sa va imaginati ca tot ce s-a evacuat din 4 bucatarii in perioada 27.06 - 01.07 (aprox. 4 zile si jumatate), s-a revarsat in bucataria de la parter, deoarece a fost eliminat/dislocat acel „dop considerat vinovat” (evident, nu si-au dat seama ca este cel din chiuveta!).
Nici nu le-a trecut prin cap sa verifice daca iese sau nu apa in canalul din fata scarii. Ar fi constatat ca apa nu iese si ca ramane undeva, inainte de canal, adica in apartamentul de la parter.
Adevaratul dop de pe canal a fost eliminat abia in 01.07.2012, cand i-a chemat imputernicitul meu. Dopul se fixase (cred, cu mult timp in urma) intre coloana si canal (directia staga) pe sub holul din casa scarii la parter, iar bucataria mea este in directia dreapta fata de coloana.


2 . Imputernicitul meu viziteaza apartamentul aproape zilnic si vecinii stiu acest lucru deoarece este vazut. Mai mult, pentru ca era urgent, in februarie a.c. a primit telefon de la sotia sefului de scara care l-a anuntat ca la Asociatie se aduna bani pentru montarea interfonului, iar in 3 mai a.c. l-a sunat din nou anuntandu-l ca se lucreaza la montarea interfonului si e necesar sa fie si el pezent in apartament.
Acum insa, au fost cateva zile caniculare in care imputernicitul meu nu a iesit din casa si atunci nu a trecut pe la apartament, dar putea sa fie plecat din localitate, de exemplu... Altii lipsesc pentru ca pleaca in concediu etc.... Si nu era necesara o interventie urgenta, nu era nici o avarie.


3. E necesar sa mai dau cateva detalii:

In decembrie 2011, nu era pus dopul la chiuveta, iar impternicitul meu a observat urme uscate, semn ca refulase apa aprox. pana la jumatatea chiuvetei. Contactand vecina de la etajul I, aceasta i-a spus ca si la ea refuleaza apa, ca a vorbit cu un instalator care i-a promis o interventie prin scurgerea de sub chiuveta dar cu conditia sa fie cineva acasa la parter (adica la mine).
Atunci, imputerncitul meu a luat legatura si s-a consultat cu restul vecinilor de la etajele II-IV, coloana bucatariilor, apoi a formulat o cerere scrisa in numele celor de pe coloana si semnata de toti.
In cerere se solicita o interventie urgenta pentru desfundarea coloanei de evacuare a apei menajere de la bucatarii (a fost inregistrata la Asociatie in 13.12.2011).

Raspunzand acelei cereri, in 22.12.2011 (intamplator, eram si eu in locuinta), initial a fost adusa o masina pentru desfundare dinspre canalul din fata scarii blocului, dar nu s-a rezovlat nimic deoarece nu stiau care este orificiul pentru coloana bucatariilor respective ( canalul respectiv comunica cu vreo 4 coloane). Astfel, au decis sa desfunde coloana respectiva, de pe bloc, interventie cu acea spirala, tot in prezenta administratorului. La verificare, apa curgea din chiuveta, dar nu cu viteza mare, insa nu mai refula.

Dupa plecarea mea, periodic, imputernicitul meu umplea chiuveta cu apa calda si apoi verifica modul de evacuare. Nu era nici un indiciu de refulare. Preventiv, lasa acea oala pe dopul din chiuveta.

Prin luna mai, imputernicitul meu a aflat ca la etajul I refuleza din nou apa la bucatarie, in special cand functioneaza masina de spalat montata in bucataria de la etajul IV. La parter nu exista nici un semn de refulare. Totusi, trecand pe la Asociatie (aprox. prin 12.06.2012), i-a spus administratorului ca din nou sunt probleme la etajul I si ca fiind vara ar trebui chemata masina care in decembrie nu s-a reusit a fi folosita pentru interventia dinspre canalul din fata scarii. Administratorul nu a promis nimic, iar ulterior s-a produs interventia si dezastul din primul mesaj.

Eu consider ca inundatia si pagubele s-au produs din cauza interventiei inconstiente a administratorului care, trebuia sa anunte intentia si sa se asigure ca verificarea scurgerii apei din chiuveta (dupa interventia pe coloana) se va putea realiza si la locatarul de la parter.

Locuiesc la etajul 1 , iar sub noi nu mai este o alta locuinta .Blocul este construit in 1974 dar pana acum 3-4 ani nu am avut probleme cu refularea chiuvetei de la bucatarie. Acum de 2-3 ori pe an ne confruntam cu acest lucru neplacut. Va spun sincer ca puteam sa pun orice greutate pe scurgere,dar apa murdara venea pe gaura de la supraplin si culmea este ca in 10minute am reusit sa arunc 3galeti de apa murdara colectata in chiuveta.Daca nu eram acasa , oare ce s-ar fi intamplat? In cazul domnului , daca toti vecinii dau drumul la apa , bineinteles ca se putea acumula atata mizerie in casa, plus ca din 27 pana in 01 vecinii au mai folosit chiuvetele, iar toata apa murdara neavand unde sa se scurga , ii umplea casa omului . Nu va doresc sa treceti prin asa ceva . Noi si noaptea suntem in alerta ptr ca mai nou multi locatari si-au racordat masinile de spalat rufe la teava de scurgere din bucatarie iar scamele in contact cu materiile uleioase si zatul de cafea pe care unii inca il arunca pe teava , pot cauza astfel de DEZASTRE .