Vanzare teren fara partaj

Pe timpul casatoriei din care nu au rezultat copii un unchi, cu domiciliul in Ploiesti impreuna cu sotia sa au cumparat in Ploiesti un teren in suprafata de 1260 mp. (15x105) pe care au ridicat o constructie pentru locuit plus anexe gospodaresti. Pe timpul cat era in viata sotia acestuia a lasat cu drept de mostenire (certificat de mostenitor) 12 din teren si 12 din casa unei nepoate provenite dintr-un frate al acesteia. La un an dupa decesul sotiei s-a intamplat si decesul sotului. La decesul acestuia 6 nepoti proveniti din trei frati decedati si un frate in viata am cerut si am obtinut iesirea din indiviziune. Nu s-a facut partajul. Intre timp fratele decedatului care era in viata la acel moment si unul din nepoti au decedat. Exista certitudinea ca nepoata sotiei unchiului a vandut terenul si casa. Nu cunosc ce parte a vandut si care parte. Aceasta refuza sa dea explicatii. Mai mult decat atat in mai 2012 am primit de la Primaria Ploiesti instiintare de plata al impozitului pentru teren 609.04 si cladiri 20.96. Pentru mine au rezultat urmatoarele intrebari:
- Cum a putut sa vanda teren si constructii in conditiile in care nu s-a facut partajul?
- Cum de i s-a acceptat sa faca cartea funciara?
- Ce norme de drept civil a incalcat?
- Intentionez s-o chem in judecata. Ce text de lege trebuie sa invoc si la ce instanta trebuie sa ma adresez? Unchiul a locuit in Ploiesti. Subsemnatul precum si eventuala parte adversa locuieste in Buzau.
Multumesc anticipat pentru raspunsuri. Rog o indrumare autorizata.