Cladire cu vicii de constructie

DA, multe : din speta dvs. rezultă că ați cumpărat un imobil-valabilitate vechiul Cod Civil, deci art,1483,raspundere pentru calitatea constructiei = 10 ani din ziua terminarii (receptiei) lucrarii,
Art. 1483
Daca, in curs de zece ani, numarati din ziua in care s-a ispravit cladirea unui edificiu sau facerea unui alt lucru insemnator, unul ori altul se darîma in tot ori in parte, sau ameninta invederat darimarea, din cauza unui viciu de constructie sau a pamintului, intreprinzatorul si arhitectul ramin raspunzatori de daune. (C. civ. 1902).
- Decretul 167/1958 = 3 ani de la predare pentru descoperirea viciilor unei constructii (art.11 alin.2), deci a statornicit raspunderea antreprenorului pentru orice vicii ascunse, fara a modifica raspunderea pentru daramarea in baza art.1483 C.civ.
- art.29 din Legea 10/1995, privind calitatea in constructii = raspunderea antreprenorului pentru viciile ascunse ale constructiei ivite in termen de 10 ani de la receptia lucrari, iar pentru viciile structurii de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor de proiectare si executie in vigoare la data realizarii ei raspunderea "pe toata durata de existenta a constructiei" (ceea ce inseamna, de regula, cateva secole).
- rezulta din aceasta reglementare speciala,că termenul de 3 ani prevazut de Dec.nr.167/1958 (art.11 alin.2) pentru viciile ascunse ale constructiei si termenul de 10 ani prevazut de C.civ. (art.1483) pentru ipoteza daramarii, au fost inlocuite cu termenul de 10 ani pentru orice vicii ascunse, respectiv cu durata de existenta pentru viciile care afecteaza structura de rezistenta a constructiei de orice categorie (si instalatiilor aferente acestora) - indiferent de forma de proprietate sau destinatie, fiind exceptate insa cladirile pentru locuinte cu parter si parter plus un etaj si anexele gospodaresti situate in mediul rural si in satele ce apartin oraselor, precum si constructiile provizorii (art.2 alin.2 din Leg.10/1995). Pt. aceste constructii, exceptate de la prevederile Legii nr.10/1995, raspunderea antreprenorului urmeaza sa fie angajata potrivit dreptului comun (C.civ. si Dec.167/1958).
- în privinta viciilor aparente ale lucrarii, care in materie de antrepriza - ca de altfel si in materie de vanzare - nu pot fi reclamate dupa receptie (predare-primire), se angajeaza raspunderea antreprenorului numai daca s-a stabilit un termen de garantie.In acest sens, Legea 10/1995, prevede obligatia executantului lucrarilor de constructii de a ”remedia, pe propria cheltuiala, defectelor de calitate, aparute din vina sa... în perioada de garantie stabilita potrivit legii" (art.23 lit.k), fara a distinge dupa cum viciile sunt aparente sau ascunse.
Problema Contractului de V/C :
- a se vedea : [ link extern ]
Dacă nu vă descurcați cu hățișul legislativ, poate ar fi în binele dvs. angajarea unui BUN avocat

va multumesc foarte mult pentru raspuns. cred ca ma voi indrepta catre un avocat

și eu vă mulțumesc pt. atenția cu care m-ați urmărit în legătură cu postarea dvs.O zi senină vă doresc și baftă !