succesiune (?) pamant

Doresc cateva sfaturi legate de urmatoarea situatie de succesiune

Bunicii mei, care a murit in 1990 a avut 3 copii- 2 baieti si o fata.
In urma lor a ramas o casa si ceva pamant. Fata a avut dota (pamant) separat. Unchiul meu a scos titlul de proprietate in anul 1990. Timpul a trecut si dorind sa vindem partea de pamant a tatalui meu, am descoperit ca titlul de proprietate era scos numai pe numele unchiului meu. Nici tatal meu , nici matusa nu figureaza ca mostenitori ai casei si pamantului parintilor comuni. Matusa mea, care a avut dota, a avut titlu de proprietate separat, pe dota sa.
Intrebarile mele sunt
1.Ce trebuie facut pentru a reglementa aceasta stare de lucruri si pentru a putea vinde pamantul cuvenit tatalui meu? Ce demersuri legale si ce acte doveditoare trebuie duse si unde?
Precizez ca nu exista carte funciara , inca, pe numele unchiului meu, ,insa doresc sa o faca, acum, cand au auzit ca dorim sa vindem.
Vor fi alte probleme (mai mari decat cele de acum?)
2.Daca matusa a avut dota, beneficiaza de parte si aici, la mostenirea celor doi frati?
Precizez ca tatal meu inca traieste si este deacord cu instrainarea (vinderea) .
Stiu ca nu pot sa fac nimic fara acte pe numele sau asa incat , va rog sa ma ajutati cu sfaturile Dvs. competente.
Multumesc mult.