detin un apartament si doresc sa il vand. potentialii proprietari detin o parte din suma, iar restul de bani se obliga sa mi vireze intr-un cont in decursul a doi ani, esalonat. ce imi sugerati la incheierea antecontractului de vanzare/cumparare?
ati putea cere notarului sa insereze si pactul comisioru de ultim grad, iar in cazul cand nu isi respecta obligatiile din contract sa isi piarda sumele de bani achitate, posesia imobilului si sa nu mai fiti obligat sa mai perfectati actele si sa le transmiteti dreptul de proprietate
varianta respectiva nu se preteaza mai bine contr de inchiriere?
daca omul vrea sa aduca imbunatatiri imobilului si cheltuie niste bani, ca zice el ca e proprietar deja...
Incheiati un antecontract , antecontractul nu s face cu privilegiu, este o obligatie de a face nu transmite proprietatea. Incheiati antecontract cu durata de doi ani in care sa esalonati plata in rate si inserati pactul comisoriu pentru neplata oricareia dintre rate. Antecontractul se noteaza in CF al imobilului.
Privilegiul nu mai exista , exista ipoteca legala aceasta se face daca incheiati contractul de vanzare cumparare si plata se face esalonat iar la aceasta ipoteca legala puteti adauga si pactul comisoriu, insa vb de contract de vanz cump si nu antecontract. La fel vanzarea s poate face cu rezerva proprietatii.
Pactul comisoriu dupa NCC este de un singur si ultim grad....:)
:( unde in ncc scrie ca se poate cumula ipoteca legala si unicul pact comisoriu?
adica conditia rezolutorie nu mai este subinteleasa?
ma uit si ..poate gresesc, zic