Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Am dat peste un contract de inchiriere care contine o clauza cel putin bizara...
Chiriasul nu poate rezilia contractul inainte de termenul pentru care a fost incheiat (si e o perioada foarte lunga). In cazul in care reziliaza unilateral sau paraseste spatiul fara acordul proprietarului este obligat sa plateasca chiria pana la termenul pentru care a fost incheiat... #-o
Exista posibilitatea incetarii prin acordul partilor (dar proprietarul nici nu vrea sa auda de asta) sau denuntare unilaterala din partea chiriasului in caz de distrugere a spatiului inchiriat, in cazul in care proprietarul nu-si respecta obligatiile asumate si in cazul in care nu-mi pune la dispozitie sau ma impiedica sa folosesc spatiul...
Ideea e ca nu pot reclama niciunul dintre cazuri, pur si simplu nu-mi mai permit sa achit chiria pentru acel spatiu...
Proprietarul are dreptul de a rezilia unilateral daca nu-mi indeplinesc obligatiile contractuale, in caz de neplata a chiriei sau daca subinchiriez... M-am gandit sa nu-i platesc dar mi-a pus in vedere ca e dreptul lui sa opteze daca ma da afara si reziliaza, dar ca nu o sa o faca, o sa stranga facturi neachitate si o sa calculeze penalitati de intarziere de o sa ma indoaie...
Are cineva vreo idee despre cum pot rezilia pacostea asta de contract? :-/
In instanta? Dar pe ce temei?
Tinand cont de dispozitiile codului civil va trebui sa speculati toate neajunsurile locatiunii notificandu-l pe proprietar de fiecare data, cu aceste ,, inceputuri de dovada" cereti rezilierea contractului. O dispozitie imperativa a legii nu exista in acest sens. Daca cautati motive trebuie sa gasiti ceva ce poate fi imputabil proprietarului.
Formulati o notificare prin executorul judecatoresc prin care il anuntati pe locator ca urmare a incapacitatii dvs. de plata (iminenta faliment de ex.daca sunteti pers. juridica sau somaj daca sunteti pers.fizica sau orice motiv plauzibil si real gasiti),eventual caz fortuit, incepand cu data de...solicitati incetarea contractului si predarea imobilului.
Daca refuza, solicitati nulitatea absoluta a contractului pentru cauza ilicita, imorala.
Pact comisoriu
luminel
Se incheie un contract de inchiriere pe o perioada de 3 ani intre proprietar, SC X SRL si chirias SC Y SRL. Chiriasul foloseste 3 luni spatiul dupa care ... (vezi toată discuția)